Hell, sonnig und ruhig - Hier endet die Suche – und beginnt das Staunen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie und offenem Raumgefühl
- Neubau 2016, Modernisierung 2022
- Zwei Balkone/Terrassen mit zusammen rund 10 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und Einbauküche
- Ruhige Situation mit nur zwei Parteien im Dachgeschoss
- Schöner Stadtblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Ost-/Nordost-Ausrichtung statt klassischer Süd-/Westlage
Lage
In einer gut angebundenen und gleichzeitig angenehm geschützten Wohnlage des 10. Bezirks gelegen, vereint diese Immobilie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung punktet mit ihrer Nähe zum Hauptbahnhof sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt zudem für eine optimale nationale und internationale Anbindung.
Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, arbeiten, zurückziehen: Diese 4‑Zimmer‑Maisonette passt sich flexibel an Ihr Leben an.
Diese helle Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 120 m² ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl über zwei Ebenen. Große Fensterflächen, eine durchdachte Architektur und kaum wahrnehmbare Dachschrägen schaffen eine freundliche, moderne Atmosphäre mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Besonders hervorzuheben sind die vier flexibel nutzbaren Zimmer, die sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen lassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort – die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die darüberliegende Galerie schafft zusätzliche Weite und eröffnet weiteren Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich beispielsweise ideal als Arbeitsbereich, Leseecke, Spielbereich, gemütlicher Rückzugsort oder als stilvolle Erweiterung des Wohnraums.
Ein besonderes Highlight ist das offen gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Blick in den Himmel. Zwei separate WCs sorgen zusätzlich für hohen Alltagskomfort. Die beiden Balkone mit Ost- und Nordostausrichtung bieten angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Stadtblick.
Das Dachgeschoss wird lediglich von zwei Parteien genutzt und vermittelt dadurch ein ruhiges, privates Wohngefühl. Da die Wohnung ursprünglich für den Baumeister selbst vorgesehen war, wurde bei Planung und Ausführung besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung gelegt.
Highlights im Überblick
Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Vier flexibel nutzbare Zimmer
Galerie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Große Fensterflächen und kaum spürbare Dachschrägen
Einbauküche inklusive
Zwei Balkone mit Ost- und Nordostausrichtung
Schönes Stadtpanorama
Offenes Badezimmer mit Badewanne und Himmelblick
Zwei separate WCs
Klimaanlage
Lift im Haus
Nur zwei Parteien im Dachgeschoss
Ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung
Nähe Hauptbahnhof sowie U‑Bahn und Straßenbahn
Lage & Infrastruktur
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Lebensmittel, Geschäfte und Nahversorgung: Mehrere Supermärkte wie Lidl, Spar, Penny sowie internationale Märkte, Bäckereien, Drogerien, Nahversorger und kleine Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Schulen und Kinderbetreuung: Öffentliche Volksschulen, mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen und Angebote der Erwachsenenbildung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Öffentliche Anbindung: U‑Bahn und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer beziehungsweise rasch erreichbarer Nähe.
Preis & Rechtliches
Der inserierte Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann im Zuge der Verhandlungen nach oben oder unten abweichen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlich erteilten Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120 m² große Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2016 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet vier gut nutzbare Zimmer auf zwei Ebenen, eine Galerie, eine Einbauküche, Klimaanlage, Lift, Keller sowie zwei Freiflächen mit zusammen rund 10 m². Positiv ins Gewicht fallen das offene Wohngefühl, die ruhige Dachgeschosslage mit nur zwei Parteien auf dieser Ebene und der schöne Stadtblick. Die Modernisierung im Jahr 2022 spricht zusätzlich für einen zeitgemäßen Zustand.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung ist insgesamt überzeugend, insbesondere durch die Nähe zum Hauptbahnhof und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung und sind daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bezirk und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 522.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 550.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz ihrer guten Ausführung und Dachgeschossqualität weiterhin in einem für den Bezirk nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.