DG Maisonette in urbaner Lage - Grenze 1040 Wien

Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoß-Maisonette mit 145,72 m² Wohnfläche in der Josef-Deutsch-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk. Das Objekt gehört zum Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und verfügt über eine sehr gute Energiequalität sowie eine Luftwärmepumpe. Positiv wirken die moderne Neubauqualität, die große Wohnfläche und die ausgezeichnete Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Leicht wertmindernd ist, dass die ausgewiesene Balkon- und Terrassenfläche mit insgesamt nur 2,89 m² für eine Dachgeschoßwohnung sehr klein ausfällt und kein Stellplatz ausgewiesen ist.

Die Lage ist im lokalen Markt als überdurchschnittlich einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubau- und Nahbereich herangezogen. Diese zeigen im Kern ein Preisniveau von etwa 5.850 bis 7.200 Euro pro Quadratmeter. Deutlich teurere Vergleichsfälle aus dem 4. Bezirk wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie einer anderen Teilmarktlage angehören.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 976.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 920.000 und 1.035.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.700 Euro.