"Wohnen wie im Reihenhaus: 4-Zimmer-Maisonette in Oberlaa mit Loggia, Balkon, mit Frei- und Gemeinschaftsflächen"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit eigenem Eingang und Reihenhauscharakter
- geschützte Loggia, zusätzlicher Balkon und gemeinschaftliche Dachterrasse
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- erneuerte Fenster samt Beschattung
- Fassade 2022 erneuert
- ruhiger begrünter Innenhof
- Sauna, Hobbyräume und Kinderspielräume in der Anlage
- Garagenstellplatz nicht im Eigentum enthalten, nur anmietbar
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht wertdämpfend, hier durch Hausgefühl teilweise kompensiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ca. 85 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | private Außenflächen | 2 Wohnebenen | eigener Eingang | Loggia | Balkon | Dachterrasse | Sauna | Hobby- & Kinderspielräume
Wohnen mit Reihenhausgefühl
Diese besondere Maisonette in Oberlaa bietet ein Wohnkonzept, das man in Wien nicht alltäglich findet: ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, ein eigener Eingang direkt vom begrünten Innenhof, drei getrennt begehbare Zimmer im Obergeschoss sowie private Außenflächen.
Die klare Trennung zwischen Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen bzw. Arbeiten im Obergeschoss vermittelt echtes Reihenhausgefühl. Gleichzeitig bietet die außergewöhnlich gestaltete Wohnanlage umfangreiche Gemeinschaftsflächen wie Dachterrasse, Sauna, Hobby- und Kinderspielräume.
Die Wohnung
Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, ein separates WC, die Küche mit praktischer Speis sowie das rund 23 m² große Wohn-/Esszimmer.
Von Küche und Wohnzimmer gelangt man direkt auf die geschützte und weitgehend uneinsehbare Loggia, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zusätzlichen Stauraum gibt es unter der Treppe.
Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Balkon.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Für die Waschmaschine bestehen Anschlussmöglichkeiten sowohl im Badezimmer als auch im zusätzlichen Abstellbereich.
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Zusätzlich ist ein funktionsfähiger Kaminanschluss vorhanden. Die Fenster wurden samt Beschattung erneuert und sind versperrbar. Die Fassade der Wohnanlage wurde 2022 erneuert. Zwei diskret integrierte Safes sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Eine außergewöhnliche Wohnanlage
Die Wohnbereiche gruppieren sich um einen begrünten und geschützten Innenhof. Ein markanter, einem Leuchtturm nachempfundener turmartiger Baukörper bildet den architektonischen Mittelpunkt der Anlage und verleiht ihr einen unverwechselbaren Charakter.
Den Bewohner:innen stehen zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:
große Dachterrasse | Sauna | zwei Hobbyräume | Kinderspielraum | Waschküche | Kinderwagen- und Fahrradraum | Spielplatz mit Laube
Eine weitere Besonderheit ist die wirtschaftliche Struktur der Anlage: Mieteinnahmen aus einer Wohnung sowie Einnahmen aus den Garagenstellplätzen werden in der Betriebskostenabrechnung als Einnahmen der Eigentümergemeinschaft berücksichtigt.
Ein Garagenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Die dafür derzeit geleisteten € 52,32 monatlich fließen der Eigentümergemeinschaft zu.
Oberlaa – grün wohnen und schnell in der Stadt sein
Die Lage verbindet den beinahe dörflichen Charakter des alten Oberlaa mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung.
- Oberlaaer Platz / Bus: ca. 2 Gehminuten
- Greißler: ca. 2 Gehminuten
- U1 Oberlaa: ca. 11 Gehminuten
- Therme Wien / Kurpark / Apotheke: ca. 11 Gehminuten
- Supermarkt: ca. 14 Gehminuten
- Stephansplatz: ab U1 Oberlaa ca. 15 Minuten direkt mit der U1
Spazier- und Radwege, Grünräume und die für Oberlaa typischen Heurigen ergänzen das ruhige Wohnumfeld.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen
- drei getrennt begehbare Zimmer im Obergeschoss
- eigener Wohnungseingang vom begrünten Innenhof
- rund 23 m² Wohn-/Esszimmer
- Küche mit separater Speis
- geschützte und weitgehend uneinsehbare Loggia und zusätzlicher Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- separates WC im Erdgeschoss
- zwei Waschmaschinenanschlussmöglichkeiten
- zusätzliche Abstell- und Stauraumlösungen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kaminanschluss vorhanden
- erneuerte Fenster samt Beschattung
- sämtliche Fenster versperrbar
- zwei integrierte Safes
- Fassade 2022 erneuert
- Kellerabteil
- gemeinschaftliche Dachterrasse
- Sauna
- zwei Hobbyräume
- Kinderspielraum
- Waschküche
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- begrünter, geschützter Innenhof
- Spielplatz mit Laube
- außergewöhnliche Architektur mit markantem Turmgebäude
- Mieteinnahmen zugunsten der Eigentümergemeinschaft
- Garageneinnahmen zugunsten der Eigentümergemeinschaft
- Garagenstellplatz über die Hausverwaltung anmietbar
- derzeit € 52,32 monatlich für den Garagenstellplatz
- Bus und Nahversorgung ca. 2 Gehminuten
- U1 Oberlaa ca. 11 Gehminuten
- Therme Wien, Kurpark und Apotheke ca. 11 Gehminuten
- Supermarkt ca. 14 Gehminuten
- ca. 15 Minuten mit der U1 direkt zum Stephansplatz
Richtpreis: € 449.000
Diese Maisonette eignet sich für alle, die die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzen, sich beim Wohnen aber mehr Hausgefühl, Privatsphäre und Freiraum wünschen.
Ruhig und grün wohnen, fast wie im eigenen Reihenhaus – und gleichzeitig mit der U1 direkt in die Wiener Innenstadt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Es wird hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85 Quadratmeter große 4-Zimmer-Maisonette in Wien-Oberlaa aus dem Bestandssegment. Das Objekt unterscheidet sich positiv von einer üblichen Wohnung, weil es mit eigenem Eingang, zwei Wohnebenen und klar getrennter Wohn- und Schlafebene ein ausgeprägtes Reihenhausgefühl vermittelt. Wertsteigernd wirken außerdem die geschützte Loggia, der zusätzliche Balkon, die gemeinschaftliche Dachterrasse, die Fußbodenheizung, der Kaminanschluss, erneuerte Fenster sowie die 2022 sanierte Fassade der Anlage. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Hobbyräume und Spielbereiche erhöhen den Wohnwert zusätzlich.
Die Lage ist als ruhige und grüne Wohnlage mit guter Freizeit- und Familienqualität einzuschätzen. Die U1 ist nicht direkt vor der Haustür, aber in vernünftiger Gehweite erreichbar; Bus, Nahversorgung und Grünräume sind gut vorhanden. Damit ist die Lage für den 10. Bezirk solide bis gut, jedoch keine klassische Hochpreislage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Der Vergleichspool liegt im Schwerpunkt bei etwa 4.300 bis 5.100 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund der besonderen Wohnqualität ein Ansatz von rund 4.700 Euro pro Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 420.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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