" Wohn(t)raum mit Hausgefühl - in Oberlaa "
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit Hausgefühl und familiengerechter 4-Zimmer-Struktur
- Terrasse mit 7 m² sowie zusätzlich erwähnte Loggia im Obergeschoss
- Ruhige, begrünte Innenhofsituation
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Kamin als positiver Ausstattungsfaktor
- Sauna und Gemeinschaftseinrichtungen im Haus
- Garagenplatz nur anmietbar, daher kein voller Eigentumszuschlag
- Erdgeschosslage tendenziell leicht wertdämpfend gegenüber oberen Geschossen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Mehr Platz. Mehr Zuhause.
Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmer sowie die ruhige Lage machen sie zum idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits der begrünte Innenhof vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Vorraum, ein separates WC sowie die Küche mit praktischer Speis. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang auf die Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein WC sowie eine gemütliche Loggia als zusätzlicher Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil, einen Garagenplatz (welcher über die Hausverwaltung angemietet werden kann) sowie zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Sauna, zwei Gemeinschaftsräume, eine großzügige Dachterrasse und einen Spielplatz mit Laube.
Oberlaa zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt mit seiner hohen Lebensqualität. Der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie gemütliche Heurige sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der U1 sowie mehrerer Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem.
Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur zu schätzen wissen.
Richtpreis: € 449.000,--*)
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot!
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 76.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.01 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung mit 85 m² Wohnfläche in Wien-Oberlaa, aufgeteilt auf zwei Ebenen mit vier Zimmern. Das Objekt vermittelt durch die interne Stiegenführung und die Raumaufteilung ein hausähnliches Wohngefühl, was im Markt grundsätzlich positiv aufgenommen wird. Zusätzlich wertsteigernd wirken die Terrasse, die im Text erwähnte Loggia, der Kamin sowie die ruhige, begrünte Wohnsituation. Der Zustand ist als ordentlich gepflegt einzuschätzen, ohne dass aus der Beschreibung eine besonders hochwertige Sanierung ableitbar wäre.
Die Lage in Oberlaa ist für Familien und Paare mit Platzbedarf gut. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen, Schulen, Freizeitangeboten und die insgesamt ruhige Wohnatmosphäre. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite, aber noch gut verwertbare Spanne. Ausgehend von den besten Vergleichsobjekten und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 420.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.