TERRASSEN-PARADIES | BJ 2018 | 4 Zimmer | ca. 119 m² gew. NFL | 4 TERRASSEN | Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2018 mit sehr guter Energieklasse A
- Vier Terrassen mit insgesamt rund 54,93 m² Freifläche
- 6. Liftstock mit guter Belichtung und Ausblick
- Süd- und Südwest-Ausrichtung
- Hochwertige Einbauküche und gute Standardausstattung
- Garagenplatz nur gegen Aufpreis von 20.000 EUR, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Verkehrsgünstige, aber nicht völlig ruhige Stadtlage nahe Matzleinsdorfer Platz
Lage
Diese attraktive Terrassenwohnung besticht durch ihre ideale Lage im Südwesten. Nur wenige Schritte vom Matzleinsdorfer Platz entfernt, genießen Sie die Vorzüge der Wienerberg City mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind bequem erreichbar. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vier Terrassen, viel Licht und ein großzügiges Raumangebot – urbanes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum.
Eckdaten im Überblick
- Neubau | Baujahr 2018
- 4 Zimmer
- ca. 119 m² gewichtete Nutzfläche
- 6.Liftstock
- 4 getrennt begehbare Terrassen
- Sonnige Ausrichtung
- Hochwertige Einbauküche
- Parkettböden
- Badezimmer mit Fenster & Badewanne
- 2 WCs
- Personenlift
- Freier Mietzins
- Garagenstellplatz zzgl. € 20.000,–
- Sehr gute Verkehrsanbindung
WOHNEN MIT VIEL FREIRAUM
Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche den Mittelpunkt der Wohnung. Insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Das besondere Highlight sind die vier getrennt begehbaren Terrassen. Sie erweitern das Wohnen nach draußen und bieten viel Raum für unterschiedliche Bereiche – vom Frühstücksplatz bis zur gemütlichen Lounge mit Blick über die Stadt.
Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Lift ermöglicht einen bequemen Zugang von der Garage bis zur Wohnetage.
URBAN WOHNEN IN 1100 WIEN
Die Lage verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen im Alltag. Straßenbahn, Bus und weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Vier Zimmer, vier Terrassen und Wohnen im 6. Liftstock – ein außergewöhnliches Raumangebot mit viel privatem Freiraum in 1100 Wien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Wien-Favoriten mit rund 101,95 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 119 Quadratmetern gewichteter Nutzfläche. Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 2018 und hebt sich vor allem durch vier getrennt begehbare Terrassen mit zusammen rund 54,93 Quadratmetern, die südliche bis südwestliche Ausrichtung sowie den freien Ausblick deutlich vom Standardangebot ab. Die Ausstattung ist zeitgemäß und überdurchschnittlich, unter anderem mit Parkett, Einbauküche, Lift, barrierefreiem Zugang und sehr guter Energieeffizienz. Der Garagenplatz wurde nicht in den Schätzwert eingerechnet, da er laut Inserat zusätzlich um 20.000 Euro zu erwerben ist.
Die Lage nahe Matzleinsdorfer Platz bietet eine sehr gute Nahversorgung und starke Verkehrsanbindung. Gleichzeitig ist die Umgebung eher urban und verkehrsnah, was gegenüber einer echten Ruhelage leicht wertdämpfend wirkt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für vergleichbare Neubauwohnungen ein breites Preisbild. Nach Gewichtung der am besten passenden Objekte und unter Berücksichtigung der außergewöhnlich guten Freiflächen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 647.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 680.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.