TERRASSEN-PARADIES | BJ 2018 | 4 Zimmer | ca. 119 m² gew. NFL | 4 TERRASSEN | Garage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vier getrennt begehbare Terrassen mit großer Gesamtfreifläche
- Neubau aus 2018 mit sehr guter Energieeffizienz
- 6. Liftstock mit guter Belichtung und freierem Wohngefühl
- Großzügiger 4-Zimmer-Grundriss für Familie oder Homeoffice
- Hochwertige Einbauküche, Parkett und modernes Bad mit Fenster
- Garage vorhanden, jedoch laut Text nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Nahversorgung und Grünräume im Umfeld
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Terrassenwohnung besticht durch ihre ideale Lage im Südwesten. Nur wenige Schritte vom Matzleinsdorfer Platz entfernt, genießen Sie die Vorzüge der Wienerberg City mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind bequem erreichbar. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vier Terrassen, viel Licht und ein großzügiges Raumangebot – urbanes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum.
Eckdaten im Überblick
- Neubau | Baujahr 2018
- 4 Zimmer
- ca. 119 m² gewichtete Nutzfläche
- 6.Liftstock
- 4 getrennt begehbare Terrassen
- Sonnige Ausrichtung
- Hochwertige Einbauküche
- Parkettböden
- Badezimmer mit Fenster & Badewanne
- 2 WCs
- Personenlift
- Freier Mietzins
- Garagenstellplatz zzgl. € 20.000,–
- Sehr gute Verkehrsanbindung
WOHNEN MIT VIEL FREIRAUM. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche den Mittelpunkt der Wohnung. Insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das besondere Highlight sind die vier getrennt begehbaren Terrassen. Sie erweitern das Wohnen nach draußen und bieten viel Raum für unterschiedliche Bereiche – vom Frühstücksplatz bis zur gemütlichen Lounge mit Blick über die Stadt. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Lift ermöglicht einen bequemen Zugang von der Garage bis zur Wohnetage.
URBAN WOHNEN IN 1100 WIEN. Die Lage verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen im Alltag. Straßenbahn, Bus und weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Vier Zimmer, vier Terrassen und Wohnen im 6. Liftstock – ein außergewöhnliches Raumangebot mit viel privatem Freiraum in 1100 Wien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wien-Favoriten ist eine moderne 4-Zimmer-Terrassenwohnung aus dem Jahr 2018 mit rund 101,95 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 119 Quadratmetern gewichteter Nutzfläche. Besonders wertrelevant sind der 6. Liftstock, die sehr gute Belichtung, die vier getrennt begehbaren Terrassen mit zusammen rund 54,93 Quadratmetern Freifläche sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, barrierefreiem Zugang und sehr guter Energieeffizienz. Ein Garagenstellplatz ist vorhanden, laut Inserat jedoch zusätzlich zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit solider Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung und erfreulich hohem Grünraumanteil einzustufen. Im Vergleich zu echten Kaufverträgen im Umfeld zeigt sich, dass einfache Neubauwohnungen im Bezirk deutlich günstiger gehandelt werden, während besser ausgestattete und freiflächenstarke Einheiten klar höhere Preise erzielen. Für das vorliegende Objekt ist daher das obere Marktsegment der Vergleichsdaten maßgeblich.
Aus den Vergleichskaufverträgen leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 602.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 640.000 Euro. Diese Einordnung erscheint für Größe, Neubauqualität und die außergewöhnlich großen Terrassen insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alina-Georgiana Bun
Raumwert Immobilien Gmbh
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.