* ALTBAU mit BALKON-Möglichkeit *
Lage
zwischen Laube- und Arthaberpark
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAU mit Möglichkeit für BALKON
Baubewilligung liegt vor
Top 8/9 rd. 96 m2 im 1. Lift-Stock (Mezzanin)
Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume
Die Wohnung ist großteils nordseitig mit Blick in die Davidgasse ausgerichtet, ein Zimmer und ein Vorzimmer Richtung Innenhof Süden, zwischen Laube- und Arthaberpark.
Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, ältere Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett,
Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet
weitere sanierungsbedürftige Wohnung:
Top 3/4 mit 70 m2 199.000,- im Hochparterre
Top 3/4 liegt unter Top 8/9 - Zusammenlegung möglich
Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei, im Zuge dessen wurde das Haus renoviert
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m; Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60; Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6; Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
EKZ Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik; Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio
Kaufpreis: 289.000,- Euro
derzeitige monatliche Kosten circa:
Betriebskosten rd. 222-
plus Rücklage rd. 110,-
gesamt: rd 332,-
falls Sie den Lift nutzen möchten plus rd. 77,-
plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
[email protected] zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.