Großzügige Wohnung im sanierten Altbau - BALKON möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Innenzustand
- saniertes Altbauhaus mit Lift
- Altbaucharme und gute Raumaufteilung
- Balkon nicht errichtet, nur baubewilligt
- 1. Obergeschoss
- zwei WCs, Bad mit Wanne und Dusche
- keine Stellplatzangabe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe der U1-Station Troststraße. Die Gegend ist gut erschlossen und bietet eine Vielzahl an Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten, Banken, Postämter, Polizeiwachen und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine geräumige Eigentumswohnung im ersten Stockwerk eines sanierten Altbaus. Es bietet Ihnen nicht nur eine gute Raumaufteilung, sondern auch eine ideale Lage und eine Vielzahl von Möglichkeiten sich zu entfalten.
Mit einer Fläche von 95,84m² bietet diese 4-Zimmer-Wohnung genügend Platz für Familien. Der Kaufpreis von 288.900 € macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen Investition in Ihre Zukunft. Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt, diese Wohnung bietet Ihnen einen Mehrwert.
Das Objekt ist zwar sanierungsbedürftig, jedoch bietet sie Ihnen die Chance, Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu gestalten. Der Balkon ist straßenseitig baubewilligt und kann jederzeit angebaut werden. Der jetzige Eigentümer würde den Balkon um zusätzliche € 15.000 brutto errichten lassen.
Eine Gas-Etagenheizung sowie eine alte Küche sind vorhanden, zwei WCs, ein Bad mit Wanne und Dusche, 4 Zimmer und ein Abstellraum.
Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie jederzeit flexibel und mobil unterwegs. Auch die Versorgung mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist hier optimal gegeben. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, liegt in greifbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir liefern Ihnen auch gerne ein Sanierungskonzept und falls notwendig auch Sanierungsunternehmen, die auf Altbausanierung spezialisiert sind.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95,84 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines bereits sanierten Hauses mit Aufzug und bietet eine für Familien gut nutzbare Raumaufteilung mit Bad, zwei WCs und Abstellraum. Positiv zu sehen sind der Altbaucharakter, die Hausqualität und die gute Flächeneffizienz. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand. Der Balkon ist derzeit noch nicht ausgeführt, sondern nur baubewilligt; daher wurde diese Freifläche nicht voll werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind sehr gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ordentlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Höhere Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da diese eher auf bereits sanierte oder besser ausgestattete Wohnungen hindeuten.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 302.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.