VORSORGEWOHNUNG - Neubau! Siedlung Rustenfeld! 4-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick auf rund 103 m² mit Balkon! Stellplatz in hauseigener Tiefgarage optional verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträger-Segment mit deutlichem Preisaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- 4-Zimmer-Familienwohnung mit effizienter Raumaufteilung
- Balkon mit rund 9,63 m² und freiem Ausblick
- Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und Einbauküche vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Wohnungswert enthalten
- Periphere Lage mit Naturbezug, aber schwacher ÖPNV-Anbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Siedlung Rustenfeld ist ein Ortsteil der Ortschaft Leopoldsdorf und bietet mit seinen Badeseen ein ideales Freizeitangebot. Umgeben von Natur und dennoch in kurzer in der Großstadt. Das Beste aus beiden Welten!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 226, 227, 266
U-Bahn Linie U1 Oberlaa in wenigen Stationen zu erreichen
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | SIEDLUNG RUSTENFELD | 1. Stock mit Lift | WOHNFLÄCHE ca. 103,06 m² | BALKON ca. 9,63 m² | 4 Zimmer | Fußbodenheizung | Kellerabteil | PKW-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage optional verfügbar | Kaufpreis EUR 445.000,00 zzgl. Ust. |
In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen, erwartet Sie hier eine großzügige Wohnung, die mit Raumaufteilung, Ausblick und Ausstattung überzeugt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 103,06 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, und der durchdachte Grundriss bietet das ideale Gesamtpaket für Familien oder Pärchen mit Kinderwunsch. Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus zu betreten und der Wohnraum bietet auf einer Fläche von rund 31,43 m² viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Großflächige Fenster mit Zugang zum Balkon sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und die vollausgestattete Küche bietet alles was das Herz begehrt.
Die moderne Einbauküche verfügt über Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, sowie Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein praktischer Abstellraum mit einer Fläche von rund 0,85 m² ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Am Balkon erwartet Sie ein wundervoller Ausblick und mit einer Fläche von rund 9,63 m² ist hier auch ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur vorhanden - Der ideale Platz um den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Auch sonst lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Badewanne. Hier steht ein weiterer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und die hervorragenden Energiewerte und eine Energieklasse B bzw. A+ sorgen auch in Zukunft für nachhaltiges Wohnen und schonen Ihren Geldbeutel! Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und runden das Gesamtpaket ab.
Die hauseigene Tiefgarage mit PKW-Stellplatz sorgt für kurze Wege und neben dem Fahrradabstellraum steht auch ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz wird zu einem Kaufpreis von EUR 25.000 angeboten und kann gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.
Umgeben von Natur haben Sie hier eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Buslinie 226 und 227 bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U1 Oberlaa. Der Badeteich Leopoldsdorf ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen und bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Auch die erste Einkaufsmöglichkeit findet sich in unmittelbarer Umgebung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne
- Zwei Abstellräume
- Drei Zimmer
- Wohnküche
- Balkon
Ausstattung:
- Küche vollausgestattet
- Hochwertige Fliesen & Parkett
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Raumthermostat
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz optional
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 103 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2018 in der Siedlung Rustenfeld im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und bietet einen Balkon mit rund 9,63 m², Fußbodenheizung, Einbauküche, Kellerabteil sowie eine insgesamt gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat optional erhältlich und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Stadtrandlage mit gutem Freizeitwert einzuschätzen. Positiv sind die Grün- und Erholungsqualitäten sowie der Ausblick, etwas schwächer fallen hingegen die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung im direkten Umfeld aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem gleichen Neubau- und Bauträgersegment herangezogen. Diese zeigen ein klares Marktbild, wobei die gegenständliche Wohnung wegen der Lage im 1. Stock und der peripheren Mikrolage leicht unter den teuersten Vergleichsobjekten einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 579.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 600.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.