''Penthouse-Feeling: 136m² Freiraum mit Doppel-Terrasse''
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 7. Obergeschoss mit Lift
- zwei Terrassen mit insgesamt 30 m²
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Baujahr 2002, somit moderner Standard gegenüber Altbestand
- sehr gute U1-Anbindung
- überdurchschnittliche Mikrolage im Bezirk laut GIS
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Penthouse-Feeling: 136m² Freiraum mit Doppel-Terrasse
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2002) besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und zwei private Freiflächen. Das Herzstück ist die beeindruckende, ca. 47,30 m² große Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben bietet. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum flexibel teilen, um eine separate Küche zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eckdaten:
Wohnfläche: 107 m²
Freiflächen: 1 Terrasse (20 m²) + 1 Terrasse (10 m²)
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
Zustand: Sehr gepflegt
Highlight: XXL-Wohnküche (47,30 m²) mit Umbaupotenzial
Lage & Infrastruktur (Kerschbaumgasse 2, 1100 Wien):
Top-Anbindung: Nur 2 Gehminuten zur U1-Station „Altes Landgut“ – in ca. 10-12 Minuten sind Sie direkt am Stephansplatz.
Mobilität: Perfekte Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) über den Verteilerkreis Favoriten.
Freizeit & Natur: Der Löwy-Grube-Park und der Böhmische Prater sind nah gelegen. Das Laaerbergbad und der FH-Campus befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar.
oder der Reumannplatz bieten zusätzlich Raum zur Erholung im Freien.
Betriebskosten (inkl. USt) : 212,37 €
Rücklage: 141,37 €
Richtpreis: 629.000,-- EURO *)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Kerschbaumgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 107 m² Wohnfläche bei insgesamt vier Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 2002 im 7. Obergeschoss mit Aufzug. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen rund 30 m² sowie die große Wohnküche, die dem Objekt einen klaren Dachgeschoss- beziehungsweise Penthouse-Charakter verleihen. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U1-Station Altes Landgut ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und auch Grün- und Freizeitflächen liegen nahe. Das stützt einen merklichen Lagezuschlag gegenüber durchschnittlichen Wohnlagen in Favoriten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar sind. Standardwohnungen ohne ähnliche Freiflächen oder ohne hohe Etage wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 498.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 465.000 bis 530.000 Euro. Damit liegt das Objekt klar über dem Bezirksmedian, was durch Terrassen, Höhenlage, Lift und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adi Balaj
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.