4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Liftstock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegte Wohnhausanlage aus den 1990er-Jahren
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- kleiner Balkon mit 4,48 m²
- modernisiertes Badezimmer und separates WC
- familientauglicher Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern
- Schrankraum als zusätzlicher Nutzwert
- keine Hinweise auf hochwertige Gesamtsanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Komfort in gepflegter Wohnhausanlage
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1997 in der beliebten Troststraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen gemütlichen Balkon mit angenehmer Freifläche.
Besonders hervorzuheben sind die kürzlich modernisierten Sanitärräume: Bad und WC wurden bereits erneuert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Ein weiteres Highlight stellt das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) dar, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die perfekte Raumaufteilung zeigt sich dadurch aus das die Zimmer zentral begehbar sind
Eckdaten
Adresse: Troststraße 76, 1100 Wien
Baujahr: 1997
Stockwerk: 3. Liftstock
Zimmer: 4
Balkon vorhanden
Modernisiertes Badezimmer
Modernisiertes WC
Schlafzimmer mit Schrankraum
Aufzug vorhanden
Gepflegte Wohnhausanlage
Raumaufteilung
Vorzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Schrankraum (angrenzend an ein Schlafzimmer)
Küche
Badezimmer (erneuert)
Separates WC (erneuert)
Balkon
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit zahlreichen Vorzügen:
✔ Helle Wohnräume
✔ Balkon für entspannte Stunden im Freien
✔ Modernisiertes Badezimmer
✔ Modernisiertes WC
✔ Praktischer Schrankraum
✔ Lift im Haus
✔ Gute Raumaufteilung für Familien oder Homeoffice-Nutzung
Lage
Die Troststraße zählt zu den etablierten Wohnlagen im 10. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke.
Ihr neues Zuhause
Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und moderne Sanitärausstattung. Der Balkon, der Schrankraum sowie die gute Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Troststraße im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 109 m² Wohnfläche bei vier Zimmern. Es handelt sich um eine Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1990er-Jahren im 3. Liftstock. Positiv zu berücksichtigen sind der funktionale, familiengeeignete Grundriss, der vorhandene Balkon, der Schrankraum sowie das bereits modernisierte Badezimmer und das erneuerte separate WC. Die übrige Ausstattung ist als ordentlich und gepflegt, jedoch nicht als gehoben einzustufen.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage ist damit alltagstauglich und nachfragefähig, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Dabei zeigt sich ein plausibles Preisniveau oberhalb des rein algorithmischen Referenzwertes, da mehrere passende Vergleichsverkäufe und die Bezirksdaten ein höheres Marktniveau stützen. Unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon, Lift und Lage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.