Top Infrastruktur, 2 Loggien, 4 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Loggien als klarer Mehrwert
- 1. Stock mit Lift, daher gut alltagstauglich
- große familiengeeignete Wohnfläche mit 4 Zimmern
- zwei Abstellräume und gute Nebenflächen
- ruhigere Seitengasse statt Hauptstraße
- Ausstattung nur Standardniveau, keine hochwertige Sanierung erkennbar
- separate Küche offenbar nicht modernisiert bzw. individuell zu realisieren
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Frühstücken auf der Loggia in der Sonne, untertags zeitsparende kurze Wege dank der vielfältigen Infrastruktur, und großzügig wohnen mit viel Platz für Kinder, Home Office, Hobbies etc. - 4 Zimmer plus Küche - 2 getrennte Außenbereiche / Loggien - 2 Abstellräume - 1.Stock mit Lift - zentral im 10.Bezirk gelegen in einer Seitengasse.
Ihr neues Zuhause mit ca. 111 m2 liegt im 1.Liftstock einer Wohnhausanlage in einer nicht so viel befahrenen Gasse nahe Troststraße und Laxenburger Straße.
Im sogenannten „Trostviertel“ haben Sie extrem vielfältige Infrastruktur ganz in der Nähe, sparen bei Alltagswegen Zeit und erleben abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten:
Viele verschiedene Lokale, Geschäfte für Lebensmittel und diverse andere Branchen, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Parks..
Praktische Öffi-Anbindungen in der Umgebung wie U1 Troststraße, Autobusse und Straßenbahn bringen Sie zur Arbeit oder wohin Sie wollen.
Sie betreten die Wohnung im Vorzimmer, dieses ermöglicht mit seiner länglichen Form an den Wänden Platz zum Aufhängen für Gewand, Schuhe etc. oder Bilder/Deko.
Stauraum bieten auch 2 Abstellräume.
Links geht es durch eine Türe in ein Zimmer, und rechts zu den getrennten Bad und WC.
Geradeaus eröffnen sich 3 helle Wohnräume und ein separater Raum, in dem Sie nach Ihrem Geschmack Ihre Küche verwirklichen können.
Genießen Sie sonnige Stunden im Freien auf Ihren zwei (!) Loggien, die Sie von zwei der Wohnräume betreten. Sie bieten jeweils Platz z.B. für Tisch und Sessel. Mit Bäumen vor dem Haus, und nicht an einer Hauptstraße, sondern eher wenig befahrenen Seitengasse.
Für Freizeitvergnügen und Entspannung erwartet Sie in der Nähe das Erholungsgebiet Wienerberg, der Eisring Süd, Parks, Kino und vieles mehr.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf Loggia 1
- 2. Zimmer mit Ausgang auf Loggia 2
- Küche separat, mit Fenster
- 3. Zimmer und 4.Zimmer für Home Office, Kinder, was auch immer Sie möchten!
- Badezimmer mit Wanne
- WC separat
- 2 Abstellräume
Ausstattung:
- Heizung mit Fernwärme
- Laminat (kürzlich erneuert) und Fliesen
- Lift im Haus
- Waschküche, Sauna und Fahrradraum im Haus
Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten:
- Supermärkte, Lebensmittel, Bäcker und viele weitere Geschäfte
- Viele verschiedene Lokale
- Straßenbahn und Autobusse
- Kindergarten, Schulen, Spielplätze, Fitnesscenter, Apotheke..
- Allgemeinmedizinerin und Zahnarzt sogar direkt im Haus
- Wienerberg, Eisring Süd, Kino und weitere Freizeitangebote
- Mit dem Auto sind Sie rasch im Stadtzentrum oder bei Autobahnen.
Wenn Sie mehr Infos, ein Video der Wohnung oder eine Besichtigung möchten, freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 111 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Trambauerstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1981 und bietet vier Zimmer, eine separate Küche, zwei Loggien, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Abstellräume. Positiv hervorzuheben sind der familienfreundliche Grundriss, die beiden Außenbereiche und der Lift. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich, aber eher im Standardsegment; eine hochwertige Generalsanierung ist aus den Unterlagen nicht ableitbar.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut. Die Wohnung liegt in einer Seitengasse nahe Troststraße und Laxenburger Straße, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Ärzten und öffentlicher Anbindung in kurzer Gehdistanz. Auch Freizeitangebote wie Wienerberg und Parks sind gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb vor allem die gut passenden Verkäufe im mittleren Preisbereich stärker gewichtet wurden. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen die zwei Loggien und die gute Mikrolage einen Zuschlag, während Baujahr und Standardausstattung den Wert begrenzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 382.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.