ruhige 4-Zimmer Wohnung mit überdachtem Balkon im 10. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2016, moderner Neubauzustand
- Überdachter Balkon mit ruhigem Gartenblick
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Zwei Badezimmer und zwei WCs
- Lift, Keller, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz
- Garage vorhanden, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Stockwerkszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 115 m² Wohnung in der 1. Etage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten in der Nähe der U1. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Stauraum. Ausgestattet ist die Wohnung mit zwei Badezimmern inklusive einer Dusche und Badewanne, sowie 2 WCs. Dazu kommt noch eine geräumige Abstellkammer und eine große Wohnküche. Ein Highlight der Wohnung ist der 7 m² große überdachte Balkon, der auf einen ruhigen Garten runterschaut. Weiteres besitzt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und darüberhinaus auch noch über eine Fußbodenheizung.
Zusätzich gibt es zur Wohnung noch einen Keller, sowie einen Garageplatz, den man um 20.000€ erwerben kann. Fahrradraum, Kinderwagenabstellplatz und Aufzug sind ebenfalls im Haus vorhanden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, oder kann für Studierende als WG verwendet werden.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 115 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2016 in der Leebgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich im Bezirksvergleich positiv ab: Es verfügt über zwei Badezimmer, zwei WCs, eine große Wohnküche, einen Abstellraum, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie einen überdachten Balkon mit Blick in einen ruhigen Gartenbereich. Lift und Keller sind vorhanden. Der Garagenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, zusätzlich spricht die Maklerbeschreibung von U1-Nähe. Besonders wertrelevant ist die ruhige Ausrichtung des Balkons, da dies in dicht bebauten Stadtlagen einen klaren Qualitätsvorteil darstellt.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb die Bezirksdaten und die konkrete Objektqualität stärker zu gewichten waren. Für dieses Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 403.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.