ruhige 4-Zimmer Wohnung mit überdachtem Balkon im 10. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2016, moderner Neubauzustand
- Überdachter Balkon mit ruhigem Gartenblick
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Zwei Badezimmer und zwei WCs
- Lift, Keller, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz
- Garage vorhanden, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Stockwerkszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Stauraum sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne, sowie 2 WCs, eine geräumige Abstellkammer, eine große Wohnküche und einen 7 m² überdachten Balkon. Weiteres besitzt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und darüber hinaus auch noch über eine Fußbodenheizung.
Zusätzich gibt es zur Wohnung noch einen Keller, sowie einen Garageplatz, den man um 20.000€ erwerben kann. Fahrradraum, Kinderwagenabstellplatz und Aufzug sind ebenfalls im Haus vorhanden.
Die Betriebskosten für diese schöne Wohnung betragen monatlich 278,80€.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Entlang der Favoritenstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für Freizeit und Erholung befindet sich der große Motorikpark in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Entspannung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Anleger, die eine gut angebundene Immobilie in einer lebendigen und aufstrebenden Wohngegend Wiens suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 115 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2016 in der Leebgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich im Bezirksvergleich positiv ab: Es verfügt über zwei Badezimmer, zwei WCs, eine große Wohnküche, einen Abstellraum, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie einen überdachten Balkon mit Blick in einen ruhigen Gartenbereich. Lift und Keller sind vorhanden. Der Garagenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, zusätzlich spricht die Maklerbeschreibung von U1-Nähe. Besonders wertrelevant ist die ruhige Ausrichtung des Balkons, da dies in dicht bebauten Stadtlagen einen klaren Qualitätsvorteil darstellt.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb die Bezirksdaten und die konkrete Objektqualität stärker zu gewichten waren. Für dieses Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 403.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.