4.OG - Gellertplatz - Sanierungsbedürftig - U-Bahn Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger abgewohnter Zustand
- bereits erneuerte 3-fach-verglaste Fenster
- 4. Liftstock mit Aufzug
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe Reumannplatz
- große, gut teilbare Familien-/WG-Grundrissqualität
- kein Balkon bzw. keine sonstige Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in zentraler Lage – Gellertgasse 22, 1100 Wien
Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
In die Vermarktung gelangt hier eine große Familien-/Anlegerwohnung im 4. Liftstock, wahlweise in bestehendem, sanierungsbedürftigen Zustand, oder als sanierter Erstbezug (449.000€ exkl. Küche) zu übernehmen. Die Sanierung der Fenster hat Ihnen der Verkäufer hier schon abgenommen, diese wurden bereits auf eine 3-fach-verglaste Variante getauscht.
Die hier vorliegende Familien- / WG-taugliche Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, bietet dann jedoch eine sehr gute Raumaufteilung und eröffnet Möglichkeiten sowohl der Selbstnutzung, als auch der Vermietung.
(Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise virtuell eingerichtet & saniert dargestellt werden, um Ihnen einen besseren Eindruck der Möglichkeiten zu verschaffen.
Vermietung:
Im Falle einer Vermietung kommt der "angemessene Mietzins" zur Anwendung.
Nähere Details erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Expose.
Vertragserrichtung und Abwicklung über KWR Rechtsanwälte zu 1,25% + 20% Ust und Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 116 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Gellertgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1966 und ist über einen Aufzug erreichbar. Positiv zu werten sind die gute Größe, die für Familien oder eine Wohngemeinschaft geeignete Raumaufteilung sowie die bereits erneuerten dreifach verglasten Fenster. Deutlich wertmindernd wirkt hingegen der ausdrücklich sanierungsbedürftige und abgewohnte Zustand. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Der Reumannplatz mit U-Bahn-Anschluss, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung spürbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut verwertbares Preisbild. Wegen des Sanierungsbedarfs ist ein Ansatz unter dem Bezirksmedian sachgerecht, die gute Mikrolage rechtfertigt jedoch einen Wert oberhalb des reinen Algorithmusansatzes.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.