4.OG - ERSTBEZUG - Gellertplatz - U-Bahn Nähe

Bewertet wurde eine rund 116 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gellertgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Aufzug in einem Gebäude aus den 1960er-Jahren, das laut Inserat umfassend generalsaniert wird. Für die hier relevante Variante als sanierter Erstbezug sprechen insbesondere die neue Ausführung, die dreifach verglasten Fenster, der gute Grundriss und die familiengeeignete Größe. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche, kein Stellplatz und keine im Preis enthaltene Küche genannt sind.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Reumannplatz, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und mehrere Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.

Die Vergleichswerte zeigen ein breites Spektrum, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem ähnlich große Wohnungen im näheren Umfeld sowie das Preisniveau für Erstbezugs- und Bauträgerobjekte im Bezirk. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.880 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem algorithmischen Basiswert, was durch den Erstbezugscharakter und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.