GROSSZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE WIENERBERG CITY
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Neubauzustand
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- große familiengeeignete Wohnfläche von 130 m²
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Hinweise auf Luxusausstattung oder Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE WIENERBERG CITY
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über rd. 130 m², einschließlich einer Loggia von ca. 10 m², und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert und bietet alles, was das Herz begehrt –eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und exklusiven Annehmlichkeiten.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
• Eingangsbereich mit Vorzimmer
• Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Waschbecken und
Waschmaschinenanschluss (weiteres WC möglich)
• Separate Toilette (optionale Dusche möglich)
• Praktischer Abstellraum
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche
• Loggia mit Verglasung (ca. 10 m²)
• Geräumiges Schlafzimmer
• Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Zusätzliches Zimmer
Ausstattung:
• Moderne, offene EWE-Küche mit hochwertigen Geräten
• Mehrfachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz
• Außenliegende Beschattungen
• Zeitgemäße Fliesen in Bad und WC
• Sicherheitstür
• Gegensprechanlage
Exklusive Highlights der Immobilie:
• Rooftop-Pool mit atemberaubendem Ausblick
• Erholungsraum zum Relaxen
• Gemeinschaftsterrasse für gesellige Stunden
• Paketstation
• Geräumiger Gemeinschaftsraum für gemeinsame Aktivitäten
• Fahrradraum für sicheren Abstellplatz
Die Immobilie überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur der Wienerberg City. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich die Wienerberg City, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, uvm.. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso ideal: In unmittelbarer Nähe halten die Buslinien 7A, 7B,15A, 63A und 65A (zukünftig U2)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 130 Quadratmetern Wohnfläche in einem neuwertigen Neubau im Bereich Wienerberg. Das Objekt spricht vor allem Familien oder Haushalte mit höherem Platzbedarf an. Wertrelevant sind die vorhandene Loggia, der Personenaufzug, die Einbauküche, Parkettböden sowie der insgesamt moderne Gebäudecharakter. Da keine ausführliche Maklerbeschreibung vorliegt, wurden jedoch keine zusätzlichen Zuschläge für besondere Luxusausstattung oder einen außergewöhnlichen Innenausbau angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten und medizinischer Versorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch laut Lageprofil nicht auf Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter gut zum Bewertungsobjekt passen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 644.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.