"CHARMANTE 70 m² WOHNUNG IN WIEN"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch renovierter Wohnungszustand
- Erdgeschosslage mit Abschlag
- Altbaucharakter, aber ohne belegte hochwertige Altbauausstattung
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- großzügiges Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum
- erneuerte Hausfassade als positiver Gebäudefaktor
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN WIEN-FAVORITEN – FRISCH RENOVIERT & TOP ANGEBUNDEN!
Objektbeschreibung
Wohnen mit Charme in zentraler Lage von Wien-Favoriten!
Diese charmante und frisch renovierte Altbauwohnung befindet sich in der Columbusgasse im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Altbaugebäudes und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, für eine Familie oder als interessante Immobilieninvestition – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und werden mittels Gasheizung beheizt.
Auch am Gebäude werden Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Fassade wurde bereits im Jahr 2026 erneuert und verleiht dem Haus ein aufgefrischtes Erscheinungsbild.
Ausstattung und Highlights
Ca. 67 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Frisch renovierte Altbauwohnung
Erdgeschosslage
Laminatböden
Gasheizung
Großzügiges Kellerabteil
Zusätzlicher Abstellraum am Gang
2026 erneuerte Hausfassade
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und profitiert von einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Geschäfte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Auch Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile Wiens.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Fazit
Eine charmante Stadtwohnung mit vier Zimmern, großzügigem Stauraum und zahlreichen Möglichkeiten!
Wer eine frisch renovierte Wohnung in Wien-Favoriten sucht und Wert auf eine gute Infrastruktur sowie eine praktische Raumaufteilung legt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 199.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67 m² große Altbauwohnung mit vier Zimmern in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde laut Beschreibung frisch renoviert und verfügt über ein großzügiges Kellerabteil sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung und der verbesserte Gebäudezustand durch die erneuerte Fassade. Abschläge ergeben sich jedoch aus der Erdgeschosslage, der nur einfach belegten Ausstattung mit Laminatböden und Gasheizung sowie dem Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist sehr ordentlich, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich interessant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und berücksichtigt sowohl die frische Renovierung als auch die wertmindernde Erdgeschosslage.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 199.000 bis 229.000 Euro, entsprechend rund 3.190 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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