Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung | Für Familie oder WG-geeignet | U1-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Infrastruktur und U1-Nähe
- gepflegter, sofort beziehbarer Zustand
- funktionale Standardausstattung ohne belegte Premium-Merkmale
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz ersichtlich
- Altbaucharakter um 1900, jedoch ohne belegten klassischen Altbau-Charme wie Stuck oder hohe Ausstattung
- sehr gute Grundrissflexibilität mit 4,5 Zimmern auf kleiner Fläche
- Kellerabteil vorhanden
- teilweiser Grünblick laut Beschreibung
Lage
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend im 10. Bezirk. Der Reumannplatz mit der U1 sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist in 5 Geh-Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in alle Teile Wiens. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen stehen der Helmut-Zilk-Park und der Laubepark zur Verfügung - beide nur wenige Minuten entfernt und ideal zum Spazieren, Sport treiben oder einfach nur Entspannen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem gepflegten Wohnhaus in der Quellenstraße gelangt diese ca. 67,22 m² große Familienwohnung zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dank ihrer viereinhalb gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für WGs, Familien, Home-Office-Nutzer oder als attraktive Anlageimmobilie.
Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere separat begehbare Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von klassischen Schlafzimmern über Arbeitsbereiche bis hin zu einer großzügigen Wohnküche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kombiniert funktionale Ausstattung mit urbanem Wohnkomfort. Die doppelverglasten Fenster sorgen für angenehme Ruhe und bieten viel Licht, teilweise ergänzt durch Grünblick.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Die Einbauküche mit offener Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Platz, gute Anbindung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer urbanen Lage verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 67,22 m² Wohnfläche,
- 4,5 Zimmer
- WG-geeignet & flexibel nutzbar
- Gepflegter Zustand
- Einbauküche / offene Wohnküche
- Bad mit Badewanne, separates WC
- Kellerabteil
- U-Bahn-Nähe (U1)
- Sehr gute Infrastruktur
- Sofort beziehbar
Kaufpreis: EUR 199.000,- + 20.000 Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet mit 4,5 Zimmern eine für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich flexible Raumaufteilung und ist dadurch sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Arbeiten von zu Hause gut geeignet. Der Zustand ist als gepflegt und sofort beziehbar einzuschätzen. Die Ausstattung ist funktional und ordentlich, jedoch ohne klar belegte hochwertige Sonderausstattung. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden beziehungsweise nicht ausgewiesen, ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Lage in der Quellenstraße nahe Reumannplatz ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut zu beurteilen. Die U-Bahn-Linie U1, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das wirkt sich wertstützend aus, auch wenn die urbane Umgebung keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, fehlender Freifläche und der guten Grundrissqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 221.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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