PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 4-Zimmer-Wohnung mit 77,60 m²
- Balkon mit 14,80 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- gute Energieklasse B
- fußläufige Nahversorgung und Grünraum
- U-Bahn Neulaa in erreichbarer Distanz
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Feßlergasse in 1100 Wien mit 77,60 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 14,80 Quadratmetern sowie einem kleinen Kellerabteil. Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt mit schlüsselfertiger Ausführung; laut Beschreibung sind Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen bereits im Kaufpreis enthalten. Das spricht für eine zeitgemäße, marktgängige Ausstattung. Positiv zu werten sind außerdem die gute Energieklasse, die private Freifläche und die alltagstaugliche Grundrissgröße für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Lage am Stadtrand von Favoriten ist nicht als Spitzenlage, aber als solide bis gute Wohnlage einzustufen. Besonders günstig sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen entlang des Liesingbachs sowie die Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Neulaa. Auch das Umfeld mit Oberlaa und dem Kurpark stärkt die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein erhöhtes Preisniveau gegenüber dem Bezirksdurchschnitt. Unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche, des Balkons und des Erstbezugs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 500.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 525.000 Euro.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.