NEUBAUPROJEKT nahe Oberlaa, Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Fertigstellung Q4 2027
- 4-Zimmer-Wohnung mit für den Bezirk guter Familiengrundriss
- Balkon mit 14,80 m² wertrelevant positiv
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Sanitär inkludiert
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgaragenplatz nur optional um 29.000 EUR
- Gute ÖPNV-Anbindung durch U-Bahn Neulaa in Gehweite
- Grünraumnähe am Liesingbach und Nähe zu Oberlaa
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baubeginn bereits erfolgt – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2027.
Entdecken Sie modernes Wohnen in attraktiver Lage!
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 77,60 m² Wohnnutzfläche modernen Wohnkomfort sowie attraktive Freiflächen.
Raumaufteilung & Highlights:
4 Zimmer
ca. 77,60 m² Wohnnutzfläche
Balkon mit ca. 4,20 m²
Loggia mit ca. 10,60 m²
Südausrichtung
Kellerabteil mit ca. 2,00 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung:
U-Bahn: U1 Neulaa
Bus: 17A, 16A, 67A, 67B
Lage & Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Der nahegelegene Liesingbach, der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie die beliebten Oberlaaer Heurigen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Das Projekt:
Am Stadtrand von Favoriten entstehen insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 87 m².
Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche und werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzlich stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 77,60 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 14,80 Quadratmetern und einem kleinen Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2027. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung, inkludierte Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen sowie die für Familien gut nutzbare Wohnungsgröße. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und nur optional erhältlich, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage am Stadtrand von Favoriten ist insgesamt gut. Die U-Bahn-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und die Nähe zum Liesingbach, zu Oberlaa und zu den umliegenden Grünräumen verbessert die Wohnqualität deutlich. Es handelt sich jedoch nicht um eine innerstädtische Premiumlage, sondern um eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des Bezirks.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 493.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 515.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt somit rund 6.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.