Provisionsfreie 4-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 529.900!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- 15 m² Balkon/Freifläche mit Süd-/Westbezug
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzboden und elektrischen Rollläden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Zwei Badezimmer und Abstellraum
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz im ausgewiesenen Preis gesichert
- Gute Anbindung durch U-Bahn Neulaa und sehr gute Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rothneusiedl, Oberlaaer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wien-Favoriten mit 80 m² Wohnfläche und rund 15 m² Balkonfläche. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt und weist eine für den Bezirk klar überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, barrierefreie Ausführung, elektrische Außenrollläden sowie zwei Badezimmer. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, insbesondere für Familien und Eigennutzer.
Die Lage im Bereich Rothneusiedl beziehungsweise Oberlaaer Straße ist als gute Wohnlage mit Entwicklungspotenzial einzustufen. Positiv wirken die Nähe zur U-Bahn-Station Neulaa, die sehr gute Nahversorgung und die vorhandenen Grünräume. Damit ist die Wohnung für den 10. Bezirk besser positioniert als ein durchschnittliches Bestandsobjekt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein solides Preisniveau, wobei kleinere Wohnungen tendenziell höhere Quadratmeterpreise erzielen und daher nur eingeschränkt übertragbar sind. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.