PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 4 Zimmer bei 86,5 m² mit marktgängiger Familiengröße
- Balkon und Terrasse mit zusammen 11,3 m²
- Schlüsselfertige Übergabe mit Parkett, Fliesen und Sanitär
- Gute Energieklasse B
- Tiefgaragenplätze nur optional, nicht im Kaufpreis gesichert
- Stadtrandlage mit Grünraumbezug und guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86,5 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von 11,3 Quadratmetern, kleinem Kellerabteil sowie schlüsselfertiger Ausführung. Aus der Beschreibung ableitbar sind Parkettböden, Fliesen und vollständige Sanitäranlagen; besondere Luxusausstattung ist hingegen nicht konkret belegt. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Text möglich, aber nicht als im Kaufpreis enthalten nachgewiesen.
Die Lage ist für den südlichen Wiener Stadtrand als gut einzustufen. Positiv wirken die fußläufige Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen entlang des Liesingbachs sowie die erreichbare U-Bahn-Station Neulaa. Damit liegt eine solide Wohnlage mit gutem Alltagsnutzen vor, jedoch keine klassische Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen aus dem Bauträgersegment und sind daher sehr aussagekräftig. Wegen der größeren Wohnfläche gegenüber vielen kleineren Vergleichsobjekten wurde der Quadratmeterpreis leicht nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 545.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht rund 6.300 Euro je Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.