PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 4 Zimmer bei 86,5 m² marktgängiger Familiengrundriss
- Balkon und Terrasse mit zusammen 11,3 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- gute Energieklasse B
- Tiefgarage nur optional, kein inkludierter Stellplatz
- Stadtrandlage mit Grünraumbezug und guter Nahversorgung
- U-Bahn Neulaa fußläufig erreichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86,5 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit guter Energieklasse, schlüsselfertiger Ausführung, Parkett- und Fliesenböden sowie einer privaten Freifläche in Form von Balkon und Terrasse mit zusammen 11,3 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Garagenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den südlichen Stadtrand von Wien als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen entlang des Liesingbachs sowie die Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Neulaa. Zusätzlich erhöhen Oberlaa, Kurpark und Therme die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen, sind also grundsätzlich sehr gut vergleichbar. Da viele Vergleichsobjekte jedoch deutlich kleiner sind, wurde deren höherer Quadratmeterpreis nicht unkritisch übernommen. Für die größere Familienwohnung ist daher ein etwas niedrigerer, aber weiterhin klar über dem Bezirksdurchschnitt liegender Neubaupreis angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 549.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 525.000 und 575.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
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