Provisionsfreie 4-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 549.000!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und 3-fach-Verglasung
- Balkon/Freifläche mit 10 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht ausdrücklich im Kaufpreis ausgewiesen
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rothneusiedl, Oberlaaer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Favoriten. Das Objekt verfügt über eine rund 10 Quadratmeter große Freifläche, Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien sowie eine barrierearme Ausführung. Diese Merkmale sprechen klar für ein modernes, überdurchschnittlich ausgestattetes Neubauprodukt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Projekt vorhanden, jedoch nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen und daher nur vorsichtig berücksichtigt worden.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als ordentliche bis gute Wohnlage mit Grünbezug und Entwicklungspotenzial einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenklasse, die Beschreibung nennt jedoch eine ruhige Wohnsituation mit guter Stadtanbindung, was für dieses Segment positiv zu werten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Niedrige Ausreißer wurden geringer gewichtet, da sie das gegenständliche Qualitätsniveau nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 490.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.