digitales Anbotsverfahren - 300m zur U1 - 4 Zimmerwohnung - Entwicklungspotenzial - 16 Minuten zum Stephansplatz - Top Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Liftstock
- U1-Nähe und sehr gute Infrastruktur
- gepflegtes Haus Baujahr 1979
- 2025 erneuerte Strom-Steigleitungen
- getrennt begehbare 4 Zimmer, WG-geeignet
- kein Balkon / keine Terrasse / kein Garten
- straßenseitige Lage, elektrische Rollläden als leichter Komfortausgleich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet viel Platz und hervorragendes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch sich eine flexible Nutzung für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte ergibt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1979, die Strom-Steigleitungen wurden 2025 erneuert. Straßenseitig sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Die U1-Station Troststraße ist nur ca. 300 m entfernt von dort erreichen Sie den Stephansplatz in rund 16 Minuten.
Das digitale Anbotsverfahren startet mit einem Anfangspreis von €299.900,- und läuft bis 15.11.2026.
Sofort Kaufpreis beläuft sich auf €400.000,-
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohnnutzfläche lt. Plan - 93,27m²
- Vorraum - 17,65m²
- geräumiger Wohnbereich 20,34m²
- separate Küche - 6,89m²
- 1. Zimmer - 18,38m²
- 2. Zimmer -12,18m²
- 3. Zimmer -11,34m²
- Badezimmer mit Dusche 2,97m²
- separates WC 1,49m²
- Bodenbelag - Fliesen und Parkett
- Abstellraum 2,03m²
- Gas Zentralheizung
- Fahrradabstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die U1-Station Troststraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
öffentliche Verkehrsanbindungen
240m zum Autobus 65A - "Reumannplatz"
350m zum Autobus 68A, 68B - "Waldgasse"
300m zur U-Bahn U1 - "Troststraße"
700m zum Autobus 7A - "Antonplatz"
16Min mit der U1 zum Stephansplatz
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten € 166,03
Reparaturrücklagen € 144,21
_______________________________
monatl. Gesamt € 326,84 inkl. Ust.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit 93,27 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1979 in Wien-Favoriten. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern und ist dadurch sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften gut nutzbar. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, Parkett- und Fliesenböden, die Einbauküche, ein Abstellraum sowie die im Jahr 2025 erneuerten Strom-Steigleitungen. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Beschreibung eher auf solides Entwicklungspotenzial als auf eine hochwertig sanierte Ausstattung schließen lässt.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Die U1-Station Troststraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.380 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 315.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 294.000 Euro und 336.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.