PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! TOLLE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegte Wohnhausanlage Baujahr 2006
- 4-Zimmer-Grundriss mit Wohnküche
- Loggia mit ca. 9,81 m² vorhanden
- 1. Liftstock
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zusätzlich um 23.000 EUR
- Wohnung wird unsaniert verkauft
- Kellerabteil vorhanden
- mögliche künftige Kosten aus Gehweg- und Platzumgestaltung 2026
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im Stadtbaugebiet Monte Laa des 10. Wiener Gemeindebezirks in der Moselgasse 6. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Hofer, Spar, dm, Lidl, Billa, Apotheke, ...), zudem ist die Troststraße (U1) zu Fuß und der Reumannplatz (U1) mit der Favoritenstraße in nur wenigen Busstationen erreicht. Es befindet sich außerdem der Bildungscampus Monte Laa vor Ort. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in direkter Nähe gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald mit dem bekannten Böhmischen Prater.
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 68A, 68B, 227; U-Bahn U1
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! TOLLE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!
Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Moselgasse 6 in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie eine nordöstliche Loggia. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Die Wohnhausanlage ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 93,61 m²
// inkl. ca. 9,81 m² Loggia (nordöstliche Ausrichtung)
// 1. OG mit Lift
// Helle und gut aufgeteilte Wohnung
// Vorraum
// Wohnküche
// 3 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (Nr. 1-23 - 2.UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 37,65) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Zudem befindet sich eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage.
Ein Lift ist vorhanden.
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,12 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 eine Sanierung der Gehwege geplant. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft sind noch nicht bekannt. Für 2026 ist zudem eine Umgestaltung des Brunnenplatzes vor der Liegenschaft geplant. Es soll hier der Brunnenplatz entfernt werden und eine Mischung aus Grünflächen und Hochbeeten entstehen. Die Planungskosten hierfür liegen derzeit bei € 260.000,- Eine Entscheidung der Eigentümergemeinschaft wurde noch nicht abgeschlossen. Die Finanzierung der Maßnahmen kann durch Zahlungen aus der Rücklage, sollte diese nicht ausreichen auch zuzüglich einer Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen und/oder Aufnahme eines Darlehens erfolgen.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 93,61 Quadratmetern Wohnfläche in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2006 in der Moselgasse im Bereich Monte Laa. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine rund 9,81 Quadratmeter große Loggia, Kellerabteil sowie einen verpflichtend zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz. Positiv sind der familiengeeignete Grundriss, die gute Nahversorgung, die Grünraumnähe und die insgesamt gepflegte Anlage. Wertmindernd ist, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert verkauft wird und für die Anlage künftige Instandhaltungsmaßnahmen angekündigt sind, deren finanzielle Auswirkungen noch nicht abschließend feststehen.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand mehrerer tatsächlich verbücherter Kaufverträge im nahen Umfeld. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlicher Wohnungen zwischen etwa 88 und 97 Quadratmetern, die überwiegend im Bereich von rund 3.000 bis 3.500 Euro je Quadratmeter liegen. Sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf bessere Stockwerkslagen oder Sonderqualitäten hindeuten.
Unter Berücksichtigung von Zustand, Loggia, Lift, Garagenplatz und Lage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro. Der Verkehrswert der Gesamtliegenschaft wird mit 344.000 Euro angesetzt. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 370.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.