DAVID 59: Paradiesgarten - Zeit zum Genießen! 4-Zimmer Wohntraum mit Innenhofterrasse und XL-Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- Innenhofruhelage
- Terrasse und Eigengarten
- Erdgeschosslage
- zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung und Parkett
- Lift im Haus
- Tiefgarage im Projekt erwähnt
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase kann auf individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen Rücksicht genommen werden
- Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage
- Großzügiger Wohn-Essbereich & drei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Abstellraum & Schrankraum bieten zusätzlichen Stauraum
- Ruhig gelegene 13 m² große Terrasse samt 20 m² Paradiesgarten
- Raumhohe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
- Hochwertige Bäder mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Toilette und WM-Anschluss
- Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett sowie Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme, Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
Beschreibung
Mit einer geräumigen Wohn-Essküche und einer traumhaften Terrasse mit XL-Garten bietet diese stilvolle, in Innenhofruhelage gelegene Wohnung alles, was es für ein harmonisches Familienleben oder eine fröhliche WG braucht.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne die großzügige Wohn-Essküche mit Kücheninsel. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und backen, Zeit mit Familie und Freunden genießen und jeden Morgen entspannt mit einem Kaffee auf der Innenhofterrasse in den Tag starten. Jedes der drei (Schlaf-)Zimmer bietet einen direkten Ausgang in den weitläufigen Garten, und zwei geräumige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sorgen morgens für einen entspannten Start in den Tag – ganz ohne Streit ums Waschbecken. Mit durchdachten Stauraumlösungen erleben Sie in dieser Wohnung eine harmonische Verbindung von Eleganz und Funktionalität.
Auch zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet: Anlegerpreis: € 552.850,68
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 95,23 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse und rund 20 Quadratmetern Garten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, profitiert jedoch von einer klar positiv zu wertenden Innenhofruhelage. Die Ausstattung ist für ein Bauträgerprojekt überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkett, zwei Badezimmer, Lift sowie einen Tiefgaragenbezug im Projekt. Diese Merkmale sprechen für eine gute Marktgängigkeit, insbesondere für Familien oder Eigennutzer mit Freiflächenwunsch.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits ordentlich und wird durch den weiteren U-Bahn-Ausbau langfristig zusätzlich gestärkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage am ehesten vergleichbar sind. Sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen erkennbarer Datenstreuung nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 490.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 520.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für einen Erstbezug mit Garten und Terrasse in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.