Provisionsfreie 4-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 584.900!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- 20 m² Terrasse und 20 m² Garten als klarer Freiflächenvorteil
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung und Ausstattungsmerkmalen
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Lift, Barrierefreiheit und Fußbodenheizung wertsteigernd
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz im Datensatz gesichert
- sehr gute U-Bahn-Anbindung bei gleichzeitig hohem Grünraumanteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rothneusiedl, Oberlaaer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 1 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 95 m² Wohnfläche, 20 m² Terrasse und 20 m² Garten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, barrierefreier Ausführung und hochwertiger Sanitärqualität. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss, auch wenn dies durch Garten und Terrasse teilweise kompensiert wird.
Die Lage im Bereich Rothneusiedl beziehungsweise Oberlaaer Straße ist für Favoriten als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Neulaa, die gute Nahversorgung und der hohe Grünraumanteil. Damit verbindet das Objekt eine ruhige Wohnumgebung mit sehr guter Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, weil es sich um einen Erstbezug mit Freiflächen handelt. Unter Berücksichtigung der Vergleichsdaten, der Lage und der Ausstattungsmerkmale ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 530.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.