96 m² Altbauwohnung im 1. Stock mit Lift zum Sanieren - ruhige Wohnlage im 10. Bezirk

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 96 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss (Lift im Halbstock) eines gepflegten Wohnhauses in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und verfügt über einen zentralen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Interessenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards gestalten möchten.

Zustand

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Separates WC

• Küche

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Wohnzimmer

• Drei weitere Zimmer

• Abstellraum

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nahversorgung

• Mehrere Supermärkte (u. a. SPAR, Hofer und Lidl) in 5–10 Gehminuten
• Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Drogeriemärkte in <5 Gehminuten
• Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Bildung & Gesundheit

• Mehrere Kindergärten sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen in der Umgebung
• Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in <10 Gehminuten
• Klinik Favoriten in wenigen Fahrminuten erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahnlinie 6 in <5 Gehminuten
• Buslinie7Ain <5 Gehminuten
• Wien Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung an die Innenstadt künftig zusätzlich aufwerten

Freizeit & Erholung

• Mehrere Grünanlagen, darunter der Arthaberpark mit großem Kinderspielplatz und der Waldmüllerpark, in wenigen Gehminuten
• Der traditionsreiche Eissalon Tichy ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar.
• Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in der nahegelegenen Favoritenstraße

Preis

Kaufpreis: € 289.000,-

Monatliche Kosten laut Vorschau (inkl. USt):

• Reparaturrücklage: € 1,06 / m²

• Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²

• Betriebskosten: € 2,05 / m²

• Betriebskosten Lift: € 0,65 / m²

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.