96 m² Altbauwohnung im 1. Stock mit Lift zum Sanieren - ruhige Wohnlage im 10. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit Lift im Halbstock
- sanierungsbedürftiger Zustand
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- guter Familiengrundriss mit 4 Zimmern
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gepflegtes Wohnhaus als positiver Rahmen
- 1. Obergeschoss mit nur geringem Stockwerkszuschlagspotenzial
Lage
Davidgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 96 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss (Lift im Halbstock) eines gepflegten Wohnhauses in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und verfügt über einen zentralen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Interessenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards gestalten möchten.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.
Raumaufteilung
Vorraum
Separates WC
Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Wohnzimmer
Drei weitere Zimmer
Abstellraum
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Nahversorgung
- Mehrere Supermärkte (u. a. SPAR, Hofer und Lidl) in 5–10 Gehminuten
- Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Drogeriemärkte in <5 Gehminuten
- Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Bildung & Gesundheit
- Mehrere Kindergärten sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen in der Umgebung
- Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in <10 Gehminuten
- Klinik Favoriten in wenigen Fahrminuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:
- Straßenbahnlinie 6 in <5 Gehminuten
- Buslinie7Ain <5 Gehminuten
- Wien Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar
- Die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung an die Innenstadt künftig zusätzlich aufwerten
Freizeit & Erholung
- Mehrere Grünanlagen, darunter der Arthaberpark mit großem Kinderspielplatz und der Waldmüllerpark, in wenigen Gehminuten
- Der traditionsreiche Eissalon Tichy ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar.
- Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in der nahegelegenen Favoritenstraße
Preis
Kaufpreis: € 289.000,-
Monatliche Kosten laut Vorschau (inkl. USt):
Reparaturrücklage: € 1,06 / m²
Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²
Betriebskosten: € 2,05 / m²
Betriebskosten Lift: € 0,65 / m²
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 96 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet mit vier Zimmern, separater Küche, Bad, getrenntem Toilettebereich und Abstellraum einen gut nutzbaren Familiengrundriss. Positiv sind auch der Lift im Halbstock und die grundsätzlich solide Altbausubstanz. Der wesentliche wertmindernde Punkt ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer erhebliche Investitionen für zeitgemäße Wohnstandards einplanen muss.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut alltagstauglich einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grünflächen wie Arthaberpark und Waldmüllerpark. Das stützt den Wert, ohne jedoch eine eigentliche Spitzenlage zu begründen.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau von grob 2.600 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde das Objekt im unteren bis mittleren Bereich dieser Spanne eingeordnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.