"TWINI!!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- 42 m² Dachterrasse als deutlicher Mehrwert
- Zwei separate Eingänge und Rückführbarkeit in zwei Wohnungen
- Große Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Bädern
- Bestandsobjekt ohne konkret belegte Premium-Ausstattung
- Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Eher urbane, potenziell belebte Mikrolage am Quellenplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
" Zwei Wohnungen. Eine Dachterrasse. Viele Möglichkeiten! "
126,5 m² Dachgeschoss zum Verlieben – mit 42 m² Dachterrasse und zwei Eingängen.
Manchmal muss eine Wohnung nicht einfach nur groß sein. Sie sollte sich auch an das Leben anpassen können. Genau das bietet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Lift.
Ursprünglich als zwei separate Wohnungen mit ca. 59,12 m² und 67,38 m² konzipiert, wurden die beiden Einheiten miteinander verbunden. Heute stehen rund 126,5 m² Wohnfläche zur Verfügung – großzügig, hell und mit viel Spielraum für die persönliche Gestaltung.
Ein echtes Highlight: die Dachterrasse
42 m² unter freiem Himmel gehören hier einfach dazu.
Ob Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend, gemütliche Stunden mit Freunden oder einfach ein bisschen Abstand vom Alltag – die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf eine besonders schöne Art.
Und dann sind da noch die zwei Eingänge …
Genau darin steckt das Besondere dieser Immobilie.
Durch die zwei separaten Zugänge lässt sich die Wohnung flexibel nutzen. Wer möchte, kann die beiden Bereiche miteinander verbinden und großzügig wohnen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Immobilie wieder in zwei eigenständige Wohnungen zurückzuführen.
Das eröffnet interessante Möglichkeiten für:
- Familien, die viel Platz benötigen
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Eigennutzung kombiniert mit Vermietung
- eine flexible Nutzung als Anlageobjekt
Eine Wohnung, die mitdenkt
Die Kombination aus 126,5 m² Wohnfläche, Dachgeschosslage, Lift, 42 m² Dachterrasse und zwei Eingängen ist nicht alltäglich.
Ob Sie großzügig wohnen, Familie und Beruf unter einem Dach verbinden oder langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Weitere Informationen zu Ausstattung, Betriebskosten und genauer Lage erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Preis € 549.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.06 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 440.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und weist mit rund 127 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern sowie einer rund 42 m² großen Dachterrasse ein für den lokalen Markt überdurchschnittlich attraktives Flächen- und Nutzungskonzept auf. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage mit Aufzug, die große Freifläche und die zwei getrennten Eingänge, weil dadurch auch eine spätere Trennung in zwei Einheiten möglich bleibt. Das erhöht die Flexibilität für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder teilweise Vermietung.
Die Lage am Quellenplatz ist infrastrukturell sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist daher die starke Alltagstauglichkeit; leicht wertmindernd wirkt, dass es sich eher um eine belebte innerstädtische Mikrolage als um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich bei vergleichbaren Bestandswohnungen im Umfeld ein breites Preisband. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der großen Terrasse sowie der besonderen Teilbarkeit ist ein Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit plausibel innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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