Park Living - 4 Zimmerwohnung auf 100m² Wohnfläche Nähe Matzleinsdorfer Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz
- Nahversorgung unmittelbar vor der Tür
- teilweise Innenhofausrichtung der Schlafräume
- modernisierter Zustand mit Umbau der Wohnung im Jahr 1999
- gute Energieklasse B / HWB 30,90
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Baujahr 1968, somit kein Neubau-Erstbezugsaufschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – zwischen Antonspark und Helmut-Zilk-Park! Diese 4 Zimmer-Wohnung (durch Raumtrennung auf 5 erweiterbar), die modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Lifestyle Favoritens verbindet. Durch die Größe der Wohnung hat man sowohl Blick auf den Trubel der Stadt als auch die Ruhe im Schlafzimmer in den Innenhof.
Das Herzstück ist der helle Wohnbereich, der aus 2 Zimmern zusammengelegt worden ist um viel Raum zu schaffen für den zentralen Wohnmittelpunkt. Aber fangen wir von vorne an..
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- großer Home-Office-Raum
- Badezimmer
- WC
- zentrales Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche
- zweiter Vorraum
- Kinderzimmer/Home-Office
- Schlafzimmer
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Exposé, welches wir Ihnen gerne automatisiert zusenden.
Über die Treppen im zweiten Stock angelangt betritt man in die 100m² große Doppel-Wohnung. Der Vorraum macht fast alle Zimmer zentral begehbar, beginnend mit dem großen Home-Office-Zimmer auf der linken Seite. Rechter Hand findet man das WC und dann das Badezimmer mit Badewanne. Dem Vorraum weiter folgend gelangt man in das Herzstück der Wohnung: Der große Wohn- und Essbereich, der durch einen Umbau 1999 mit dem Zusammenlegen der Wohnungen vergrößert wurde und somit den zentralen Wohnmittelpunkt perfekt macht.
Die danebenliegende Küche garantiert kurze Wege zum Esstisch
Im zweiten Wohnungsteil befinden sich die Schlafzimmer. Das derzeitige Elternschlafzimmer hat eine beachtliche Größe von über 20m² und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer dient derzeit als Hobbyraum, kann aber sehr gut als weiteres Schlafzimmer genutzt werden, da auch dieses Zimmer in den Innenhof ausgerichtet ist.
Die Wohnung überzeugt nicht nur innen, sondern auch durch ihre Lage. Mit Nahversorgern direkt vor der Tür, in wenigen Schritten die U-Bahn, Straßenbahn (6, 11), Bus (N6, N65, N67, N68) und in der Nähe das Amalienbad bleiben keine Wünsche offen. Durch die Wohnungsaufteilung ist diese Wohnadresse sowohl geprägt von Stadt-Ruhe und doch nahe am pulsierenden Stadt-Leben.
Diese Wohnung vereint Qualität und Lebensfreude – ein perfektes Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort in Wien suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung mit rund 105 m² Wohnfläche in Wien-Favoriten, gelegen nahe Reumannplatz beziehungsweise Matzleinsdorfer Platz. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1968 und bietet eine für Familien oder Home-Office-Nutzung gut geeignete Aufteilung. Positiv hervorzuheben sind der große Wohn- und Essbereich, die teilweise ruhige Innenhofausrichtung der Schlafräume sowie die gute Energiekennzahl. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz.
Die Lage ist für diesen Bezirk als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Das spricht klar für eine gute Marktgängigkeit. Gleichzeitig bleibt das Umfeld urban und belebt, was bei der Bewertung berücksichtigt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Bestandswohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro. Dieser liegt über dem rein algorithmischen Ausgangswert, aber noch innerhalb eines gut begründbaren Marktbereichs für eine modernisierte Bestandswohnung in dieser Mikrolage.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro.
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