3 Loggien? Ja, wirklich! Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3 Loggien als überdurchschnittlicher Freiflächenvorteil
- eigener Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- teilweise ruhige Innenausrichtung
- gepflegter Zustand mit frisch ausgemalter Wohnung
- kürzlich renoviertes Badezimmer
- große familiengeeignete 5-Zimmer-Struktur
- Baujahr 1978, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme-Zuschlag
Lage
Sehr gute Infrastruktur!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Loggien und eigenem Tiefgaragenplatz in 1100 Wien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und gleich drei Loggien.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug und bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in guter Wiener Lage schätzen.
Wohnkomfort auf 113 m²
Die Wohnung wurde komplett neu ausgemalt und präsentiert sich dadurch frisch und gepflegt. Auch das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine Badewanne.
Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung von Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern zur Innenseite des Gebäudes. Dadurch genießen Sie in diesen Räumen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Drei Loggien erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Freiraum im Freien – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden oder zum Genießen des Stadtblicks.
Ausstattung auf einen Blick
ca. 113 m² Wohnfläche
5 Zimmer
3 Loggien
Etage
Personenaufzug
komplett neu ausgemalt
kürzlich renoviertes Badezimmer mit Badewanne
moderne Einbauküche
Fliesen- und Laminatböden
Gas-Zentralheizung
Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse
eigener Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
Küche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer ruhig zur Innenseite des Gebäudes gelegen
Hervorragende Infrastruktur
Die Wohnung punktet außerdem mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und ein nahegelegener Bahnhof ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in verschiedene Teile Wiens.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung.
Ihr neues Zuhause
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung verbindet viel Wohnfläche, drei Loggien, eine ruhige Raumorientierung und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz im Eigentum mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in 1100 Wien.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Favoriten mit rund 113 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1978. Wertrelevant sind vor allem die für diese Lage ungewöhnlich großzügige Raumstruktur, drei Loggien, ein Personenaufzug sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Eigentum. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die frisch ausgemalten Räume, das kürzlich renovierte Badezimmer und die teilweise ruhige Ausrichtung mehrerer Wohnräume zur Gebäudeseite innen.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit breiter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert und um die konkreten Objektmerkmale sachverständig gewichtet. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen sprechen die drei Loggien, der Garagenplatz und der gepflegte Zustand für einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 418.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 390.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Ansatz von rund 3.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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