4.OG - ERSTBEZUG - Gellertplatz - U-Bahn Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Erstbezug in generalsaniertem Haus
- 4. Liftstock als positiver Geschossfaktor
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe U1 Reumannplatz
- große Familienwohnung mit 5 Zimmern
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Küche laut Beschreibung nicht im Sanierungspreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in zentraler Lage – Gellertgasse 22, 1100 Wien
Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
In die Vermarktung gelangt hier eine große Familien-/Anlegerwohnung im 4. Liftstock, wahlweise in bestehendem, sanierungsbedürftigen Zustand (379.000€), oder als sanierter Erstbezug mit dreifach-verglasten-Fenstern und 5 Zimmer-Konfiguration (480.000€ exkl. Küche) zu übernehmen.
(Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise virtuell eingerichtet & saniert dargestellt werden, um Ihnen einen besseren Eindruck der Möglichkeiten zu verschaffen.
Vermietung:
Im Falle einer Vermietung kommt der "angemessene Mietzins" zur Anwendung.
Nähere Details erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Expose.
Vertragserrichtung und Abwicklung über KWR Rechtsanwälte zu 1,25% + 20% Ust und Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.680/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Gellertgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 114 Quadratmeter Wohnfläche mit fünf Zimmern im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Laut Inserat handelt es sich um eine Einheit in einem derzeit umfassend generalsanierten Haus, die als sanierter Erstbezug übernommen werden kann. Positiv wirken daher die große Familiengrundrisslösung, der Lift, die gute Geschosslage und die sehr gute Verkehrsanbindung in U-Bahn-Nähe. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen keine ausdrücklich genannten Freiflächen wie Balkon oder Terrasse; auch die Küche ist laut Beschreibung nicht im Sanierungspreis enthalten.
Die Lage ist für Favoriten als überdurchschnittlich gut einzustufen. Reumannplatz, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt einen Wert oberhalb einfacher Standardlagen im Bezirk.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen für größere Bestandswohnungen überwiegend Preise unterhalb des hier relevanten Niveaus. Da das Bewertungsobjekt jedoch als sanierter Erstbezug vermarktet wird, ist ein Zuschlag gegenüber diesen Bestandsverkäufen sachgerecht. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.680 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro, entsprechend rund 3.680 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.