"TWINI!!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 42 m² Dachterrasse als klarer Werttreiber
- Dachgeschosslage mit Lift
- zwei separate Eingänge und mögliche Rückführung in zwei Einheiten
- große Familienwohnung mit flexibler Nutzbarkeit
- Bestandsobjekt ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung
- keine gesicherten Angaben zu Stellplatz, Keller oder Premium-Ausstattung
- sehr gute Infrastruktur- und Nahversorgungslage
- wahrscheinlich keine ausgesprochene Ruhelage wegen urbaner Umfeldsituation
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
" Zwei Wohnungen. Eine Dachterrasse. Viele Möglichkeiten! "
126,5 m² Dachgeschoss zum Verlieben – mit 42 m² Dachterrasse und zwei Eingängen.
Manchmal muss eine Wohnung nicht einfach nur groß sein. Sie sollte sich auch an das Leben anpassen können. Genau das bietet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Lift.
Ursprünglich als zwei separate Wohnungen mit ca. 59,12 m² und 67,38 m² konzipiert, wurden die beiden Einheiten miteinander verbunden. Heute stehen rund 126,5 m² Wohnfläche zur Verfügung – großzügig, hell und mit viel Spielraum für die persönliche Gestaltung.
Ein echtes Highlight: die Dachterrasse
42 m² unter freiem Himmel gehören hier einfach dazu.
Ob Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend, gemütliche Stunden mit Freunden oder einfach ein bisschen Abstand vom Alltag – die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf eine besonders schöne Art.
Und dann sind da noch die zwei Eingänge …
Genau darin steckt das Besondere dieser Immobilie.
Durch die zwei separaten Zugänge lässt sich die Wohnung flexibel nutzen. Wer möchte, kann die beiden Bereiche miteinander verbinden und großzügig wohnen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Immobilie wieder in zwei eigenständige Wohnungen zurückzuführen.
Das eröffnet interessante Möglichkeiten für:
- Familien, die viel Platz benötigen
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Eigennutzung kombiniert mit Vermietung
- eine flexible Nutzung als Anlageobjekt
Eine Wohnung, die mitdenkt
Die Kombination aus 126,5 m² Wohnfläche, Dachgeschosslage, Lift, 42 m² Dachterrasse und zwei Eingängen ist nicht alltäglich.
Ob Sie großzügig wohnen, Familie und Beruf unter einem Dach verbinden oder langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Weitere Informationen zu Ausstattung, Betriebskosten und genauer Lage erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Preis € 549.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Wien-Favoriten mit rund 127 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Lift und einer sehr großzügigen Dachterrasse von 42 m². Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnung aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten besteht und daher über zwei Eingänge verfügt. Das eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten oder eine spätere Trennung in zwei Einheiten.
Die Lage in der Buchengasse nahe Quellenplatz ist aus Marktsicht gut bis sehr gut zu beurteilen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür, und auch Grünflächen sind gut erreichbar. Die Mikrolage ist damit infrastrukturell stark, auch wenn sie nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Nahbereich analysiert. Wegen der teils stark streuenden Vergleichspreise wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Lage besser passen. Zuschläge waren für die große Dachterrasse, die Dachgeschosslage mit Lift und die flexible Grundrisssituation gerechtfertigt. Mangels belegter Luxusausstattung wurde jedoch kein Hochwertigkeitszuschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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