FAST 30 M² PRIVATE FREIFLÄCHE | 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS | JETZT €478.500

Bewertet wurde eine 65,43 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive private Freifläche von insgesamt 28,94 Quadratmetern, bestehend aus Loggia und Terrasse. Zusätzlich sind Lift, Fußbodenheizung, Keller, Fahrradraum und ein begrünter Innenhof vorhanden. Die Tiefgarage ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht als fixer Wertbestandteil angesetzt.

Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant ist die Nähe zur U1-Station Keplerplatz sowie die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten, Marktangebot und Grünflächen sind ebenfalls gut vorhanden. Es handelt sich jedoch trotz der sehr guten Infrastruktur nicht um eine klassische Wiener Premiumlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau im Bereich knapp unter bis etwas über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage und der großen Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.060 Euro.