3-ZIMMER-DACHGESCHOSS MIT 28,94 m² FREIFLÄCHE | U1 KEPLERPLATZ | NEUBAU
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßlage im 7. Obergeschoss mit Lift
- 28,94 m² Freifläche als überdurchschnittlicher Mehrwert
- Ostausrichtung
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Keller
- Gemeinschaftliche Dachterrasse und begrünter Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urban wohnen und trotzdem schnell überall sein: Das Neubauprojekt MAJA befindet sich in der Gudrunstraße 120, 1100 Wien, nur rund 150 Meter von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.
Die Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt und das Columbus Center bieten zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich mit dem Helmut-Zilk-Park und dem Schweizergarten attraktive Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung.
Durch die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
65,43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und insgesamt 28,94 m² Freifläche: Top 93 verbindet einen effizienten Grundriss mit außergewöhnlich viel privatem Außenraum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss des bereits fertiggestellten Neubauprojekts MAJA und verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei separat nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Highlight ist die Kombination aus einer 7,64 m² großen Loggia und einer 21,30 m² großen Terrasse. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum im Freien – ideal für einen großzügigen Essbereich, Lounge, Pflanzen oder einfach entspannte Stunden über den Dächern des 10. Bezirks.
Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Freiflächenangebot suchen.
Das Projekt selbst ist bereits fertiggestellt und bietet zusätzlich einen begrünten Innenhof, eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit weitem Blick über Wien, Kellerabteile, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze.
Highlights / Eckdaten
- Top 93
- 2. Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- 65,43 m² Wohnfläche
- 7,64 m² Loggia
- 21,30 m² Terrasse
- 28,94 m² Freifläche gesamt
- Ostausrichtung
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- Neubau / Erstbezug
- Projekt bereits fertiggestellt
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Begrünter Innenhof
- Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- U1 Keplerplatz ca. 150 m entfernt
- Kaufpreis Eigennutzer: € 499.900
- Anlegerpreis: € 462.500 netto zzgl. 20 % USt.
- HWB 21,5 kWh/m²a
- fGEE 0,75
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar
Sie suchen etwas größer, kompakter oder mit einem anderen Grundriss?
Im Projekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Preisklassen zur Verfügung. Mehrere passende Grundrisse vergleichbarer bzw. größerer Einheiten finden Sie bereits direkt in diesem Inserat.
Gerne sehen wir uns bei einer Besichtigung gemeinsam an, welches Top hinsichtlich Wohnfläche, Zimmeranzahl, Freifläche und Budget am besten zu Ihnen passt.
Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin oder die vollständige Übersicht der aktuell verfügbaren Wohnungen im Projekt MAJA.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 65,43 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 28,94 Quadratmetern Freifläche, bestehend aus Loggia und Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem fertiggestellten Neubau mit Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Kellerabteil sowie guten allgemeinen Einrichtungen wie begrüntem Innenhof und gemeinschaftlicher Dachterrasse. Besonders wertrelevant ist die für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich große Außenfläche.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Ausschlaggebend sind die sehr kurze Distanz zur U1, die gute Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche. Innerhalb des Bezirks ist dies keine absolute Spitzenlage, aber eine klar marktgängige und gut verwertbare Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau knapp unter bis leicht über 7.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage und der großen Freifläche ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 461.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.