Alteigentum beim Waldmüllerpark

Bewertet wurde eine kleine Altbauwohnung im Erdgeschoß in Wien-Favoriten mit einer Nutzfläche von 33,66 Quadratmetern in Lage beim Waldmüllerpark. Die Wohnung ist laut Beschreibung renovierungsbedürftig und verfügt über eine einfache Ausstattung mit Vorraum samt Küche, Wohnraum, getrenntem Badezimmer mit Dusche sowie separatem WC. Positiv zu berücksichtigen sind die bestandsfreie Übergabe und ein zugeordnetes Kellerabteil. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer erwähnten Freifläche und der erkennbare Sanierungsbedarf.

Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als solide einzustufen. Grünflächen und Nahversorgung sind gut, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich. Für die Ableitung des Marktwerts wurden vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im Umfeld analysiert und mit der Bezirksstatistik abgeglichen. Da der algorithmische Referenzwert hier laut Steuerungshinweis zu niedrig erscheint, wurde er nur untergeordnet berücksichtigt.

Unter Berücksichtigung von Größe, Lage, Altbaucharakter, Erdgeschoßsituation und Renovierungsbedarf ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 107.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 98.000 bis 116.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.