Lager und Magazine zum Verkauf! Pernerstorfergasse 26! Ab sofort Leerstehend! JETZT ANFRAGEN!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage mit U1-Nähe und vollständiger Nahversorgung
- Altbaucharakter, aber ohne belegte hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- leerstehend, daher kein Vermietungsabschlag
- atypische bisherige Nutzung als Kindergarten/Geschäftsfläche
- unklare Wohnungsparameter wie Zimmer, Bäder und exakte Wohnfläche
- keine belegte Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten
- 1. Stock, daher weder besonderer Höhenzuschlag noch klarer Liftvorteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer Wohnung in top Lage des 10.Bezirks! Pernerstorfergasse 26 !
Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136m² in absoluter Ruhelage. Das Objekt befindet sich im 1. Stock.
Die zu Kaufende Fläche war bis dato an einen Kindergarten vermietet! Ist aber ab sofort leerstehend.
Objekthighlights:
• Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn)
• Attraktive Umgebung
Buslinien:
• 14A – Haltestelle Keplerplatz in unmittelbarer Nähe.
Straßenbahnlinien:
• 6 und 11 – Haltestelle Quellenplatz, etwa 5 Gehminuten entfernt.
U-Bahnlinien:
• U1 – Station Keplerplatz, etwa 3 Gehminuten entfernt.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 389.000,-
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 99,9 kWh/m2a entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.130/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist eine im 1. Stock gelegene Einheit in einem Altbau in der Pernerstorfergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 126 m² Nutzfläche. Laut Beschreibung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, zugleich wird die Fläche aber auch als bisher an einen Kindergarten vermietete Geschäftsfläche beschrieben. Diese atypische Nutzung ist für die Wertermittlung wesentlich, weil sie gegenüber einer klar strukturierten, klassisch nutzbaren Wohnung einen leichten Abschlag rechtfertigt. Positiv ist hingegen, dass das Objekt ab sofort leer steht und somit kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die U1-Station Keplerplatz, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Das spricht für eine solide Marktgängigkeit.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen im nahen Umfeld. Vergleichbare Einheiten dieser Größenordnung liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.150 bis 3.600 Euro je Quadratmeter. Wegen der unklaren Nutzungsqualität, fehlender Angaben zu Ausstattung und fehlender Freifläche setze ich den Ansatz etwas darunter an. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 420.000 Euro, entsprechend rund 3.130 Euro je Quadratmeter.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.