Cashflow to go! Wohnungspaket mit Mehrwert für Investoren! aufgepasst! Ca. 4,3% Rendite (i.E.) + 4 attraktive Neubauwohnungen + Befristet vermietet oder leer!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Wohnungspaket aus 4 Einheiten statt Einzelwohnung
- gepflegter Neubau mit Lift aus 1993
- 2 Wohnungen bestandsfrei, 2 Wohnungen befristet vermietet bis 07/2027 bzw. 04/2028
- kleine, gut vermietbare Wohnungsgrößen innerhalb des Pakets
- 4 Kellerabteile vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und Parknähe
- positive Infrastrukturperspektive durch U2/Matzleinsdorfer Platz
- keine gesicherten Angaben zu Balkon, Terrasse oder Stellplätzen; daher kein Zuschlag dafür
- Paketverkauf rechtfertigt leichten Abschlag gegenüber Summe der Einzelabverkäufe
Lage
Die Lage besticht durch eine perfekte öffentliche Anbindung!
Öffis: Straßenbahn 1, 6, 18, 62 / Bus 14A, N6 / Bahnhof Matzleinsdorfer Platz REX1, REX2, R3
Die Liegenschaft befindet sich quasi direkt beim wunderschönen ca. 4ha großen Waldmüllerpark und in unmittelbarar Gehdistanz von zahlreichen Supermärkten, Shops und Dienstleistern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
INVESTIEREN SIE NOCH IN DIESEM JAHR!
Cashflow to go! Wohnungspaket mit Mehrwert für Investoren! aufgepasst! Ca. 4,3% Rendite + 4 attraktive Neubauwohnungen + Befristet vermietet oder leer + Perfekte Infrastruktur und Anbindung!
Ihr Vorteil: Rund 50.000 Menschen leben und arbeiten im Einzugsgebiet des Matzleinsdorfer Platzes und werden zukünftig direkt von der neuen U2-Station profitieren. Durch die Anbindung der neuen U2 an die S-Bahn-Stammstrecke können hier künftig täglich Tausende Pendler*innen aus dem Süden Wiens in die U-Bahn in Richtung Zentrum umsteigen. In nur sieben Minuten gelangen Fahrgäste dann z.B. vom Matzleinsdorfer Platz zum Rathaus.
Im Zuge dessen wird es eine große stadtplanerische Aufwertung der Umgebung sowie der Infrastrukur geben und damit einher auch zu attraktiven Preissteigerungen Ihres Investments führen.
Highlights: Optimale Grundrisse / Neu-Vermietung bis dato in nur wenigen Tagen / Tolle Infrastruktur und Anbindung
Mehr Wohnungen, weniger Sorgen: Das clevere Paket für smarte Investoren!
Zum Verkauf stehen 4 Wohnungen, davon sind 2 befristet vermietet und 2 Wohnungen sind aktuell bestandsfrei. Die Einheiten haben ideale Größen in einem 1993 erbauten, gepflegten Neubauhaus. Das Haus verfügt weiters über Kellerabteile für jede Wohneinheit, eine Waschküche, Fahrradräume sowie einen Kinderwagenabstellplatz.
Wohnung 1 im 1.Stock / leer: ca. 42,17m² / gepflegter Zustand
Wohnung 2 im 6.Stock / befristet bis 07/2027: ca. 42,13m² / Nettomiete: ca. € 669,79.- netto
Wohnung 3 im 7.Stock / leer: ca. 42,14m² / Wohnung wurde rundum adaptiert (ohne Küche)
Wohnung 4 im 8.Stock / befristet 04/2028: ca. 53,44m² / Nettomiete: ca. € 618,80.- netto
Gesamtwohnfläche: ca. 179,88m² + 4 Kellerabteile
Gesamtmiete netto pro Jahr beträgt aktuell € 15.463.-!
Bei einer Vollvermietung aller vier Wohnungen sowie einer entsprechenden Anpassung der Miete bei einer Neuvermietung der Top 286 ist mit jährlichen Mieteinnahmen von rund € 33.700 pro Jahr zu rechnen. Dies entspricht einer prognostizierten Rendite von ca. 4,3 %. (Sämtliche Angaben zur Miete und Rendite stellen unverbindliche Prognoserechnungen dar und können je nach tatsächlicher Vermietung und erzielbaren Mietkonditionen abweichen.)
Kaufpreis: € 790.000.-
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.610/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Paket aus vier Wohnungen in einem gepflegten Neubauhaus aus dem Jahr 1993 in der Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die gesamte Wohnfläche beträgt 179,88 Quadratmeter, zusätzlich sind vier Kellerabteile vorhanden. Das Haus verfügt über Lift, Waschküche und Fahrradräume. Zwei Wohnungen sind derzeit bestandsfrei, zwei Einheiten sind noch befristet vermietet. Für Anleger ist die Struktur grundsätzlich attraktiv, weil es sich um gut vermietbare, kompakte Wohnungsgrößen in einem marktgängigen Segment handelt.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die starke öffentliche Anbindung. Die erwartete weitere Aufwertung rund um den Matzleinsdorfer Platz unterstützt die Marktgängigkeit zusätzlich.
Die im engeren Vergleichspool enthaltenen Kaufverträge zeigen teils auffällig niedrige Werte und sind für dieses spezielle Wohnungspaket nur eingeschränkt belastbar. Daher wurde die Bewertung stärker an der Bezirksstatistik, der guten Verwertbarkeit der vier Einheiten, dem ordentlichen Zustand und einem leichten Abschlag für den Paketverkauf sowie die teilweise Vermietung ausgerichtet.
Der geschätzte Marktwert beträgt 650.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 600.000 und 700.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.610 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.