Abverkauf! Leistbare 1 Zimmerwohnung

Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Bestandsgebäudes ohne Lift und wird im Maklertext ausdrücklich als Wohnung beschrieben, die auf „geschickte Hände“ wartet. Daraus ist ein erkennbarer Renovierungsbedarf abzuleiten. Die Raumaufteilung ist für eine Kleinwohnung grundsätzlich brauchbar, besondere Ausstattungsmerkmale oder Freiflächen sind jedoch nicht ersichtlich.

Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die U1-Station Reumannplatz ist in etwa 500 Metern erreichbar, die Nahversorgung ist sehr dicht und auch Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Das spricht für eine solide Vermarktbarkeit, hebt das Objekt aber nicht in ein Premiumsegment.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der Datenpool zeigt eine breite Preisspanne, weshalb hochpreisige Vergleichsfälle nicht voll angesetzt wurden, da diese eher auf bessere Zustände oder modernisierte Einheiten schließen lassen. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro sachgerecht.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 93.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 104.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro.