Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock - Nähe Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2011
- Einbauküche 2019
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- kein Balkon bzw. keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses in begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Einbauküche wurde 2019 neu angeschafft.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: 20,09 m²
- Schlafzimmer: 8,07 m²
- Küche: 6,18 m²
- Badezimmer: 3,00 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 38 m²
Ausstattung & Highlights
- Generalsanierung 2011
- Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Küche aus 2019
- Praktische Raumaufteilung
- Helle Wohnräume
- 3. Stock
- Ideal für Singles, Paare oder Anleger
Betriebskosten
Die monatlichen Haus-Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 170,70.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Pernerstorfergasse im Herzen des beliebten Wiener Bezirks Favoriten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Der bekannte Viktor-Adler-Markt bietet frische regionale Produkte und verleiht dem Grätzl einen besonderen urbanen Charme. Die Pernerstorfergasse verbindet die Bereiche rund um den Wielandplatz und den Viktor-Adler-Platz und zählt zu den gewachsenen Wohnlagen Favoritens.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien am Reumannplatz und Keplerplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Für Erholung sorgen die nahegelegenen Grünflächen rund um den Wielandplatz sowie weitere Parkanlagen in der Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
WeitereFotos werden nachgereicht , bitte melden Sie sich bei Interesse gerne telefonisch oder per Mail .
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 136.000 bis 156.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 38 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Wien-Favoriten, gelegen im dritten Stock eines Wohnhauses aus etwa 1960. Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2011 umfassend saniert; zusätzlich wurde die Einbauküche 2019 erneuert. Positiv zu werten sind die praktische Zweizimmer-Aufteilung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie die gute Vermiet- und Eigennutzertauglichkeit. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Extras wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder außergewöhnliche Premiumausstattung.
Die Lage in der Pernerstorfergasse ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die Nähe zu Reumannplatz, Favoritenstraße, Viktor-Adler-Markt sowie zu Straßenbahn, Bus und U-Bahn sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung und vollständige Nahversorgung. Das stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Kleinwohnungen ein breites Preisbild, wobei das gegenständliche Objekt aufgrund der sanierten Ausführung und der guten Mikrolage im oberen Mittelfeld dieses Spektrums einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 146.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 136.000 bis 156.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.