Baubewilligter Rohdachboden in elegantem Eckzinshaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligter Rohdachboden statt fertiger Wohnung
- Altbau-Eckliegenschaft mit Entwicklungspotenzial für 7 Einheiten
- Erhebliche Ausbau- und Vermarktungskosten noch nicht im Kaufpreis enthalten
- Leistungskatalog des Verkäufers für Lift, Steigleitungen und Fassade als zusätzlicher Kostenfaktor
- Große Gesamtfläche von rund 399 m² Wohnfläche bzw. 457 m² Nutzfläche
- Gute Mikrolage nahe Waldmüllerpark und Verkehrsknoten
- Kein Erstbezug eines fertigen Produkts, sondern Projekt-/Rohzustand
Lage
Waldmüllerpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr nahe Matzleinsdorfer Platz und Wien Hauptbahnhof
- Dachgeschoßausbau baubewilligt mit ca. 400 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen
Gebäude und Grundstück
- Eckliegenschaft
- DG-Potential baubewilligt
Kennzahlen
- 7 Dachgeschosswohnungen
- Kaufpreis EUR 399.000,-
Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.000/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist kein sofort nutzbarer Wohnraum, sondern ein baubewilligter Rohdachboden in einem Altbau-Eckzinshaus in Wien-Favoriten. Laut Unterlagen besteht ein bewilligtes Ausbaupotenzial für sieben Dachgeschosswohnungen mit rund 399 Quadratmetern Wohnfläche zuzüglich Freiflächen. Für die Wertermittlung ist entscheidend, dass der Käufer nicht eine fertige Wohnung erwirbt, sondern eine Ausbaureserve mit Projektcharakter. Zusätzlich weist der Maklertext darauf hin, dass Leistungen wie Lift, Steigleitungen und Fassade gesondert zu klären sind, was auf weitere Investitionen schließen lässt.
Die Lage bei der Hasengasse nahe Waldmüllerpark, Matzleinsdorfer Platz und Wien Hauptbahnhof ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und öffentliche Anbindung sind überdurchschnittlich. Dennoch rechtfertigt die Lage keinen Preis auf dem Niveau fertig ausgebauter Dachgeschosswohnungen.
Die vorliegenden Kaufverträge betreffen überwiegend normale, bestandsfreie Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt vergleichbar. Aus diesen Daten lässt sich vor allem eine Obergrenze ableiten. Unter Berücksichtigung des Rohzustands, des Entwicklungsrisikos und der noch offenen Investitionen ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 1.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich einen Schätzwert von 399.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 450.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.