4 Stationen zum Karlsplatz! Helle Dachgeschoßwohnung mit Stil! Einbauküche inkludiert!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage mit hellem Wohncharakter
- 4. Stock ohne Lift als klarer Abschlagsfaktor
- Sehr gute Anbindung an U1 und Nahversorgung
- Einbauküche vorhanden
- Keine Freifläche erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
U1 - In wenigen Minuten direkt am Karlsplatz!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verlockend - in ein paar Minuten beim Karlsplatz! Großzügige Dachgeschoßwohnung mit toller Raumaufteilung im 4. Stock (ohne Lift)
Die Zimmer sind zentral begehbar, die Wohnung ist hell und von Tageslicht durchflutet. Hervorragende Infrastruktur, U1Station in wenigen Minuten erreichbar!
Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
- Vorraum
- Einbauküche
- Geräumige Zimmer
- großzügiges Bad/Dusche
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, McDonalds, Ärzte, Apotheke …) sind in der Nähe! Schulen und Kindergärten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar!
Flächenaufstellung lt. Einreichplan 16.03.93
Vorraum 7,87 m²
WC 1,75 m²
Bad 4,03 m²
Wohnküche 18,81 m²
Abstellraum 13,92 m²
Verkaufspreis: Euro 208.710,00
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,20 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 157.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 m² große Dachgeschoßwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet laut Beschreibung eine gute Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen, Einbauküche, Bad mit Dusche und insgesamt hellem Wohncharakter. Positiv sind die Dachgeschoßlage und die sehr gute Infrastruktur. Negativ zu berücksichtigen sind hingegen der 4. Stock ohne Aufzug, die nicht erwähnte Freifläche und der nur durchschnittliche energetische Zustand des Hauses.
Die Lage im Bereich Reumannplatz ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut interpretierbare Preisspanne. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Das liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 169.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 157.000 Euro und 182.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
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