Urban wohnen mir Freiraum: 2 - Zimmer Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz

Inserat-Nr.: 858441575174 | Letzte Änderung: 17.08.2026, 20:39 Uhr
€ 185.000 € 3.933,66/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 47,03 m²
Stockwerk 3. OG
Balkon 3,86 m²

Lage

1100 Wien
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Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre ideale Ost-Ausrichtung und liegt in unmittelbarer Nähe zu Ärzten, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Bank sind schnell erreichbar. Auch Post, Polizei und Geldautomat sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung.
Direkt an der Kreuzung Laxenburger Straße/Dieselgasse liegt eine eigene Haltestelle, der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz beginnt somit unmittelbar vor der Tür.

U-Bahn Nächstgelegene Station: Troststraße (U1), in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U1 verbindet Richtung Norden über Reumannplatz und Keplerplatz zum Hauptbahnhof (rund 3 Stationen) und weiter über die Innenstadt bis Leopoldau; Richtung Süden geht es über Altes Landgut, Alaudagasse und Neulaa bis Oberlaa.

Straßenbahn Die Linien 6, 11 und O verkehren im Nahbereich der Laxenburger Straße bzw. an der Kreuzung Quellenstraße/Quellenplatz.

Bus Entlang der Laxenburger Straße verkehren die Linien 66A und 67A sowie 70A (ab Troststraße). Über die Station Troststraße sind ergänzend auch die Linien 65A, 68A/68B und 7A erreichbar.

Bahnhof Der Wiener Hauptbahnhof ist über die U1 in wenigen Minuten erreichbar – von dort Anschluss an Fernverkehr, Regionalzüge und die S-Bahn.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Troststraße
~ 8 Min.
Bus · 65A, 66A Ettenreichgasse/Schulzentrum
~ 3 Min.
Straßenbahn · 11, O Laxenburger Straße/Troststraße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Hofer
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 47,03 m²
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 3,86 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1999

Beschreibung

Gepflegte 47 m²-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Zum Verkauf: eine durchdacht geschnittene Wohnung in guter Lage von Favoriten, mit solider Ausstattung und praktischen Extras.

Auf einen Blick:

- 47,03 m² Wohnfläche in der 3. Etage

- Ostbalkon bzw. Loggia

- Einbauküche, Badewanne

- Fernwärme, Personenaufzug

- Stellplatz in der Tiefgarage inklusive

- Kaufpreis: € 185.000,–

Die Wohnung ist funktional aufgeteilt, ohne Platz zu verschenken. Eine Einbauküche und eine Badewanne gehören ebenso dazu wie ein Ostbalkon bzw. eine Loggia. Geheizt wird mit Fernwärme, ein Personenaufzug ist vorhanden. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage ist in dieser Lage ein klarer Vorteil. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für junge Familien.

185.000 € für 47,03 m² mit Balkon, Lift und Tiefgaragenplatz in dieser Lage, ein solides Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sind Sie neugierig geworden?


Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot.

Ihr Ansprechpartner:

Katja Bernhardt

Email: [email protected] / Tel: +43 664 88969248

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Laminat Fernwärme Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Badewanne Tiefgarage Wasch/Trockenraum Flachdach Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,01  
C
Gültig bis 01.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.933,66
Kaufpreis € 185.000
Katja Bernhardt
MOO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Katja Bernhardt
0664 ******
Logo MOO Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 858441575174 | Letzte Änderung: 17.08.2026, 20:39 Uhr