Investitionsmöglichkeit im PHILS PLACE: 15.Apartments, 8 OG!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gesamtes 8. Obergeschoss mit 15 Einheiten
- hochwertig und vollständig möblierte Apartments
- für Kurzzeitvermietung sofort nutzbares Konzept
- gute Mikrolage am Wienerberg mit Nahversorgung direkt im Haus
- 8. Stock als positiver Höhen- und Belichtungsfaktor
- keine gesicherten Angaben zu Balkon, Terrasse oder Stellplätzen
- Bestand laut Klassifizierung, aber objektseitig überdurchschnittliche Produktqualität
- großes Paketvolumen kann gegenüber Einzelverkauf einen leichten Abschlag bewirken
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Investitionsmöglichkeit im PHILS PLACE auf ganzer ETAGE: 15.Apartments!
Zum Verkauf gelangt das gesamte 8. Stockwerk mit 15 Apartments, die alle komplett hochwertig ausgestattet sind (Fernsehen, Küche, Bett, Sofa etc.) und derzeit auch zur Kurzzeitmiete angeboten werden.
Assets: Ebi direkt im Haus, Fitness Center, Bankenselbstbedienungsterminal, Billa und Hofer
Durch das Naherholungsgebiet Wienerberg und den Anschluss in die City, sind Sie schnell im Herzen der Stadt oder können sich auch mal beim Golfen im Grünen die Beine vertreten.
UBAHN Anschluss kommt ebenfalls!
OG 8 | Type | m2 |
801 | Type 4 | 30,56 |
802 | Type 3 | 31,50 |
803 | Type 2 | 40,11 |
804 | Type 1 | 46,71 |
805 | Type 3 | 31,50 |
806 | Type 5 | 38,30 |
807 | Type 6 | 39,79 |
808 | Type 6 | 39,88 |
809 | Type 6 | 39,88 |
810 | Type 5 | 38,18 |
811 | Type 3 | 31,50 |
812 | Type 1 | 46,71 |
813 | Type 2 | 40,11 |
814 | Type 3 | 31,50 |
815 | Type 4 | 30,56 |
556,79 |
Kaufpreis: € 3.600.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Verkauf: Asset oder Share Deal möglich.
Vorschreibung der Einheiten im Anhang.
Lage/Infrastruktur
Im Phils Place genießt man den einzigartigen Vorteil, gleichzeitig Stadt und Natur nahe zu sein. Am ca.117 Hektar großen Erholungsgebiet Wienerberg gelegen, sind sämtliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben. Supermärkte, Fitness Center, Restaurant & Bank/Selbstbedienungsterminal befinden sich direkt im Haus.
Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlinie 1, 6, 18
REX 1, REX 2 (Station Matzleinsdorfer Platz/ca. 15 Gehmin.)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.720.000 bis 3.000.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist das gesamte 8. Obergeschoss im PHILS PLACE in Wien-Favoriten mit 15 Apartments und einer gesamten Nutzfläche von 556,79 Quadratmetern. Laut Beschreibung sind alle Einheiten vollständig und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Küche, Bett, Sofa und Fernseher, und werden bereits für Kurzzeitvermietung genutzt. Damit handelt es sich nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein gebündeltes Apartmentprodukt mit überdurchschnittlicher Marktgängigkeit für Anleger.
Die Lage am Wienerberg ist insgesamt gut bis sehr gut. Positiv wirken die unmittelbare Nahversorgung im Haus, das Freizeit- und Erholungsangebot rund um den Wienerberg sowie die erhöhte Lage im 8. Stock. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld betreffen überwiegend einzelne Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Aus den besser passenden Vergleichsfällen, der Bezirksstatistik und der hochwertigen Ausprägung des Objekts ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 2.868.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.720.000 bis 3.000.000 Euro. Der angebotene Paketcharakter stützt den Wert, begrenzt aber zugleich das Käuferfeld, weshalb kein noch höherer Spitzenansatz gewählt wurde.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.