Mach mich fein, zieh ein - tolle 58m² Wohnung in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause für nur 209.309 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Gründerzeithaus mit Altbau-Charakter
- 3. Stock ohne Lift
- erkennbarer Renovierungs- bzw. Adaptierungsbedarf
- sehr gute ÖPNV-Anbindung durch U1 Reumannplatz
- sehr gute Nahversorgung und Grünflächen im Umfeld
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U 1 - direkte Linie zum Stephansplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, genießen Sie eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Parks in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Leben und gleichzeitig eine ruhige Rückzugsoase suchen.
Die Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) hat Potenzial für alle, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten und schnell in der City sein möchten!
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus und überzeugt mit Stil und Atmosphäre!
Zusätzliches Highlight:
Im selben Haus stehen weitere Wohneinheiten zum Verkauf – Investoren - erwerben SIE EIN GANZES PAKET
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Grün- und Erholungsflächen in der Nachbarschaft bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen mit hohem Komfort.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
180 m zur Straßenbahnlinie 6,11 - „Gellertplatz"
350 m zur Autobuslinie 68A, 68B - „Waldgasse“
500 m zur Autobuslinie 14A - „Reumannplatz“
550 m zur U1-Station - „Reumannplatz“
600 m zur Autobuslinie 65A - „Reumannplatz“
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 58 m² große Eigentumswohnung in einem klassischen Gründerzeithaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift und wird in der Beschreibung als Objekt mit Entwicklungspotenzial dargestellt. Daraus ist abzuleiten, dass kein hochwertig sanierter Zustand vorliegt, sondern eher ein gewisser Adaptierungsbedarf besteht. Positiv zu berücksichtigen sind jedoch der Altbaucharakter und die für diesen Bezirk überdurchschnittlich gute Mikrolage.
Die Lage nahe Reumannplatz und Gellertplatz ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und mehrere Parks sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Vermarktbarkeit der Wohnung deutlich.
Die ausgewerteten Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine große Bandbreite. Für dieses Objekt sind vor allem jene Vergleichsfälle maßgeblich, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und einfacher bis mittlerer Ausstattung ähnlich sind. Hochpreisige, vermutlich sanierte Wohnungen wurden nicht voll angesetzt; sehr niedrige Ausreißer ebenfalls nicht. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 184.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf solidem Niveau für eine gut gelegene, aber nicht modernisierte Altbauwohnung in diesem Teil von Wien.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.