ERFÜLLE DIR DEINEN WUNSCH! 2-Zimmerwohnung mit Kochzeile!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 1. Stock ohne Lift
- offenbar renovierungs- bzw. adaptierungsbedürftiger Bestand
- gute Infrastruktur nahe U1 Reumannplatz
- helle Wohnung
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erwähnt
- Energieklasse D / Gasheizung
Lage
500 m U1 Reumannplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung liegt im 1.Stock ohne Lift und wartet auf geschickte Hände die daraus ein kleinen Wohnungswunder machen. Die Wohnung bietet einen Wohn-Ess-Küchenbereich und ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, WC und ein Vorzimmer.
Helle 2-Zimmer Wohnung ist nur 500m vom Reumannplatz entfernt - Hervorragende Infrastruktur, U1Station weinigen Minuten erreichbar!
Die Wohnung ist hell und von Tageslicht durchflutet. Hervorragende Infrastruktur!
- Wohnzimmer
- Einbauküche
- Schlafzimmer
- großzügiges Bad
- Großzügiger Vorraum
Ausstattungsmerkmale:
- Gasheizung
- Parkettboden
- Fliesenbelag
- Kellerabteil
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Verkaufspreis: Euro 210.805,00
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 224.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 1. Stock eines Bestandsgebäudes ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt laut Beschreibung über Wohn-Essbereich mit Kochzeile, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Vorraum, Parkettböden, Fliesen, Gasheizung und ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die gute Belichtung und die sehr gute Infrastruktur. Gleichzeitig deutet die Formulierung, dass die Wohnung auf „geschickte Hände“ wartet, auf einen gewissen Adaptierungsbedarf hin, was den Wert begrenzt. Ein Balkon oder eine sonstige Freifläche ist nicht angeführt.
Die Lage nahe Reumannplatz ist im Markt gut etabliert. Die U-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar, Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr gut. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro. Dieser Wert liegt im typischen Bereich des Bezirks und berücksichtigt sowohl die gute Mikrolage als auch den fehlenden Lift und den eher einfachen Bestandscharakter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 207.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 224.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.