1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß| 400 m zur U3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung mit U3 und S-Bahn in Gehweite
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Erdgeschoßlage wertmindernd
- modernisierter Zustand laut Beschreibung
- Fußbodenheizung als Ausstattungsplus
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Altbaucharakter vorhanden, aber ohne besonderen Charme-Zuschlag
- schwache Energieeffizienzklasse F
Lage
5 Gehminuten zur U3 und S-Bahn Station Simmering | 1110 Wien | Simmering
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
1-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit toller öffentlicher Anbindung
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
- zentral begehbar
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Küche im Vorraum
- Abstellraum
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischem Altbau im Erdgeschoß. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich somit in einem guten Zustand.
Die Wohnung wird über einen Vorraum betreten, der ausreichend Platz zum Ankommen sowie für eine Garderobe bietet. Auch die Küche ist im Vorraum untergebracht. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Linker Hand liegt das gut geschnittene Wohnzimmer.
Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in der Brambillagasse in einem Jahrhundertwendehaus, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage besticht durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In Gehweite befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U3 „Simmering“, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (69A, 72A, 73A, 11, 71, D) zur Verfügung, mit denen Sie schnell und bequem weitere Stadtteile erreichen. Durch die Nähe zum Bahnhof Wien-Simmering sind auch regionale Zugverbindungen einfach nutzbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind in unmittelbarer Nähe und oft fußläufig erreichbar. Die nahen Einkaufsstraßen und lokalen Geschäfte bieten ein breites Angebot für den täglichen Alltag.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 90.000 bis 105.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kleine Eigentumswohnung mit 28 m² Wohnfläche in einem Altbau um 1900 in der Brambillagasse in Wien-Simmering. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und wurde laut Inserat im Jahr 2017 modernisiert. Positiv zu werten sind der gute Erhaltungszustand, die Fußbodenheizung, die vorhandene Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum. Wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer Freifläche und die schwache Energieklasse.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung sehr gut verwertbar. Die U3-Station Simmering sowie S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Nahversorgung, Apotheken, Schulen und Grünflächen befinden sich im direkten Umfeld. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro. Dabei wurden die sehr kleinen Wohnungsgrößen, der modernisierte Zustand und die gute Verkehrsanbindung positiv berücksichtigt, gleichzeitig aber Abschläge für das Erdgeschoß und den fehlenden Außenbereich vorgenommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 97.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 90.000 bis 105.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.